2015年10月底客户C先生和我联系，说现在人民币贬值的厉害，考虑到小孩以后要去美国留学，后续也可能考虑移民，之前老看我发的一些美国房源都不错，总价也不高，有意向想投资一套，但不知道该怎么选择。C先生说有朋友在加州建议他也选择加州，现在想问问我意见。

第一步我先详细了解客户的情况，得知C先生预算在200万人民币内，打算先投资暂不自住，所以不想占用太多资金，方便管理，省事，社区环境好，有稳定租金以及升值空间。

那先来排除法选择，加州的预算基本要在50万美金左右，也就是说要近350万人民币，没有包租，如果自住的话还可以，投资不想占用太多资金的话有点紧，当然也可以选择贷款，但是美国对外国人贷款政策还是比较严格的，C先生不想那么麻烦，也就排除了。

既然是专业的老司机，哦，不，老顾问，综合C先生的要求，向他推荐了佛州中心乐高乐园旁的全新别墅——丹堤苑邸项目。

总价23.7万美金，（人民币162万）比加州便宜一半多，而且佛州的房屋交易量活跃是全美人口第4多的州份，又是全新别墅带精装修，湖景社区，周边环境好，又有好学校，最重要的是有包租，还有每年6%净租金回报。

C先生这几年是不打算过去住的，正好这几年让管理公司包租，直接做甩手掌柜，每个月收租近1200块美金，3年后再考虑要不要过去定居或者卖掉换其他物业。

C先生听完我的建议觉得挺适合他的，说行动就行动。马上预定房号，选户型，C先生比较看重景观，帮他挑了个可以看湖景的房号，从二楼的卧室望出去就能看到湖景。

一切搞定签合同打款！

由于是期房，先土地过户再起建筑，不到2个月就土地过户了，很快就收到了地契，给大家看看美国的地契是啥样的吧！

对，没错，就是这样的，没有红本本，没有红本本！

接着就起建筑了，建筑颜色和内部选材还可以自己定，C先生挑了比较稳重的深色系，这期间我们当地监工同事还各种直播建筑进度。

以下为建筑期照片：

不同于传统的木框架结构，这个是比较特殊的哦！

一楼为混凝土砖结构，因为佛州的新建筑条例规定，不同于其他州的全木框架结构。

已经看出外观了吧！

马上就开始内部装修和家电安装了，全部是精装修交楼！

全部装修完成，验收通过收到入住许可啦！

此时已距离C先生签合同时一共9个月时间，一切准备就绪，很快收到管理公司发来邮件说有好几个租客申请求租这套房子，管理公司审核过租客信息后择优挑了一个租客，马上开始收租啦！一刻也不耽误！

刚好C先生的女儿学校也放假了，准备全家去美国西岸和东岸度假，顺便去实地验收验收咱美国的房子！

当然也是全程朋友圈直播，用C先生的话说：加州和佛州各待了10多天，加州太干燥了，觉得有点受不了，还是喜欢佛州，阳光沙滩大海，绿化多，环境好，房价也比加州便宜，以后定居的首选地。这次选的房子也挺满意的，还见到了租客一家人！

后续：

得知C先生此次佛州之行很满意，考虑在佛州再买一套自住物业，知道C先生是企业主，不希望占用太多流动资金，又再次电话问我有没解决方案。这当然难不倒我这个老司机啦！马上联系美国贷款银行，顺利审批通过，可以贷出来50%，现金流马上不成问题，而且还可以帮C先生的下一套物业也一起做贷款。

好啦！如果你也有想法欢迎你联系我，咱们聊聊看看有哪些适合的方案可以帮到你！希望你也成为我们的业主之一，成为美国房东！

小编有话说:

文中C先生是美亚置业“老司机”顾问Jill的客户，通过真实案例的分享，让更多有海外置业需求和意欲置业海外的高净值人士更加了解海外置业的流程。C先生所购买的“丹堤苑邸”项目位于美国佛罗里达州奥兰多具有“湖泊之链”美誉的温特黑文市，该区域旅游业非常发达，世界知名乐高乐园与全球名企CSX近在咫尺，租赁市场十分火爆！

“丹堤苑邸”项目首付仅67万人民币起，可贷款。3年包租，年净租金收益6%。有4种户型可选，全新精装修，好学区，全屋名牌家电，湖景，永久产权，包10房屋结构保养，每年送7晚免费入住。项目周边有多所9分、10分学校，优质教育资源丰富。投资回报高，升值空间大，增值保值首选。全国免费咨询热线：4008-303-103。