葡萄牙房价存在虚高

    葡萄牙黄金居留签证在今年10月迎来高峰，移民局累计批准了2621个投资者黄金居留签证申请，投资总额超过15.88亿欧元，与8月和9月相比，10月份的获批个案增长超过两倍，审批速度显著提高。

    目前葡萄牙黄金居留签证的主要问题是，由于不规范中介的存在，使房价虚高，有的中介加价50%~60%卖房，使投资人很受伤。在房价虚高的背景下，去葡萄牙看房的人很多，但真正成交的只有三四成，大家都觉得房价不合理。

    对于英国投资移民，由于投资金额涨至200万英镑，整体市场来看，中国的投资人有所下降。选择英国投资移民的人，多数购买债券，不喜欢买股票，而债券投资5年，实际上等于5年里投入了一大笔闲钱。对于英国企业家移民，目前要求是20万英镑，但对投资人有语言要求，也要有商业报告书。

    欧洲购房移民继续火

      2015年随着欧洲经济的逐步复苏推动欧元汇率上扬以及房价增值，购房移民项目受到更大的欢迎。西班牙今年也相应地放宽了移民政策，开始紧追葡萄牙，吸纳更多的外国投资。西班牙的房源比葡萄牙更充裕，未来西班牙购房移民将成为欧洲购房移民的主力。

    塞浦路斯购房移民是早进入中国市场，也是受中国投资人欢迎的项目之一，2015年购房入籍项目的推出，更让塞浦路斯成为欧洲移民项目的新焦点。面对欧洲各国购房利好移民政策的推出，希腊也不甘示弱，推出更吸引人的移民政策，然而由于该国的经济持续低迷，除了房产，政府开始出售海岛产权，一时也成为“烫手山芋”。

      2015年欧洲经济已显露复苏迹象，各国投资者均抢先进入欧洲市场，相信欧洲购房移民项目将会持续火热两三年。

       500万澳元项目：适合中小企业主

    澳大利亚以其健全的福利体系、高质的教育水平以及稳定的移民政策，一直以来都广受中国投资人的爱戴，而其中的“188类别投资移民项目”则是现行众多移民澳大利亚的方式中受注目的。

    澳大利亚188A(全称“澳大利亚188A企业股东类商业移民”)要求申请人在澳大利亚当地创立一个新企业或入股现有的公司，低投资金额为20万澳元；同时在申请前4年内至少2年满足营业额目标；对语言及学历均无限制。在持有188A签证期间，申请人只需要在澳拥有并经营生意两年(两年内需居住满一年)，即可满足转永居的条件。由于项目前期投入较少，属于以经营生意来获取身份的移民项目，而且其在企业的审计和投资方式上也没有严格的限制，因此特别适合国内中、小型企业主以及大型企业股东管理者申请。

    除188A之外，188C(全称“188C重大投资类商业移民”)类别也较为受到中国申请人、特别是高净值人群的青睐。“无语言要求、无年龄要求、无打分要求”是188C突出的优势之处。虽然项目要求申请人的投资额需达到500万澳元，属于典型的“富豪移民”项目，但由于其投资对象大多指向低风险的基金产品，前期的投资款项不仅能在四年期满后全额赎回，期间所产生的收益亦全数归申请人所有。对于希望获得身份，又不想分心管理生意的企业主、上市公司股东等高净值人士而言为适合。

     1500万澳元项目：只为少数高端投资者

   重大投资者签证(简称“188C类”)今年7月大幅调整投资框架，但在澳大利亚移民项目中仍受关注。究其原因，其一，相对于188A类、188B类签证，188C类签证申请人不需要通过EOI评分，门槛较低。其二，居住时间要求方面也相对更加宽松。而188A类和188B类签证的主申请人及配偶，需任意一人满足4年内，申请永居的前2年中在澳居住满12个月以上(维州政府要求每年离境不超过6个星期)的居住时间要求。

今年7月新推出的卓越投资者签证(简称“PIV”)虽然具有无年龄、语言、评分、居住要求，投资1年可申请永居等强大优势，但1500万澳元的投资额更适合极少数的高端投资者。综合各方面条件，投资额为500万澳元的188C类签证对大部分意向申请人来说会更具吸引力。

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