很多到澳洲留学或者移民的华人在购置澳洲房产时，尤其是年轻华人，往往通过贷款和“父母银行”的方式，由于在国内的购房习惯常常会选择尽量多付首付甚至全款，其实澳洲的是允许我们只还贷款利息（interest）不还本金（principle）的。我们在澳洲买房时尽可以放心的贷款且只还息不还本。

1、为啥可以只还息不还本？

在澳洲贷款买房只还息不还本似乎让很多国内的同胞非常不能理解。很多学生的父母来这边看房，看好了就要Pay-off（付清全款）。

不是想显示自己多有钱，只是他们已经习惯这样做，反正国内买房子早晚要还清。而且既然有能力一次性付清，又何必慢慢还贷呢？而在澳洲却完全不同。

国内房屋的使用权是70年，所以你当然要在房屋使用的期限内把钱付清，不然不是等于白用了？

而澳洲的房屋是私有财产，即永久产权，那么你想什么时候还清就可以什么时候还清！

为什么要只还利息？既然购买不动产是一种投资，那么利益大化，风险小化就是我们的诉求。

银行愿意借钱，愿意担保，愿意帮我们投资80%，我们就不要和它争啦。

   2、只还息不还本好处有很多

投资者有风险喜好和风险厌恶之分，而且对投资项目的信心强弱也不一。

如果你没信心，就少投点钱，多余的钱放自己口袋里。

如果你很有信心，那不如拿付全款的钱在其他地区多买几处房产，即实现了利益大化又分散了风险。

第二个选择只还利息的原因是，使每年的账面亏损大化，退尽量多的税回来。

而付全款以后，租金收益超过了折旧值了怎么办？不但不能退税还得因为投资盈利而上税！

如果实在想付全款怎么办，教你一招，向银行申请一个对冲账户，把房款放进去，每个月银行自动从里面拿钱。无息，因为存款利息和贷款利息相抵消。

好处是对冲账户是自己的账户，可以随时取钱出来，只要月底前存回原来的数额就不会有贷款利息产生。

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