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购买澳洲房产可还息不还本
澳洲房产,澳洲房产投资,澳洲购房,澳洲地产
2015-12-14

很多到澳洲留学或者移民的华人在购置澳洲房产时,尤其是年轻华人,往往通过贷款和“父母银行”的方式,由于在国内的购房习惯常常会选择尽量多付首付甚至全款,其实澳洲的是允许我们只还贷款利息(interest)不还本金(principle)的。我们在澳洲买房时尽可以放心的贷款且只还息不还本。


1、为啥可以只还息不还本?


在澳洲贷款买房只还息不还本似乎让很多国内的同胞非常不能理解。很多学生的父母来这边看房,看好了就要Pay-off(付清全款)。


不是想显示自己多有钱,只是他们已经习惯这样做,反正国内买房子早晚要还清。而且既然有能力一次性付清,又何必慢慢还贷呢?而在澳洲却完全不同。


国内房屋的使用权是70年,所以你当然要在房屋使用的期限内把钱付清,不然不是等于白用了?


而澳洲的房屋是私有财产,即永久产权,那么你想什么时候还清就可以什么时候还清!


为什么要只还利息?既然购买不动产是一种投资,那么利益大化,风险小化就是我们的诉求。


银行愿意借钱,愿意担保,愿意帮我们投资80%,我们就不要和它争啦。


   2
、只还息不还本好处有很多


投资者有风险喜好和风险厌恶之分,而且对投资项目的信心强弱也不一。


如果你没信心,就少投点钱,多余的钱放自己口袋里。


如果你很有信心,那不如拿付全款的钱在其他地区多买几处房产,即实现了利益大化又分散了风险。


第二个选择只还利息的原因是,使每年的账面亏损大化,退尽量多的税回来。


而付全款以后,租金收益超过了折旧值了怎么办?不但不能退税还得因为投资盈利而上税!


如果实在想付全款怎么办,教你一招,向银行申请一个对冲账户,把房款放进去,每个月银行自动从里面拿钱。无息,因为存款利息和贷款利息相抵消。


好处是对冲账户是自己的账户,可以随时取钱出来,只要月底前存回原来的数额就不会有贷款利息产生。


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