400-902-9002

投资海外房产华人较看中的因素
海外房产投资,因素
2016-04-28

相较于中国楼市的热度,美国房产市场近两年虽有回暖复苏之势,但涨幅平稳。房地产网站Realtor的首席经济学家斯莫克(JonathanSmoke)表示,2016年将是房地产需求旺盛的一年,约三分之一的购房者年龄在2534岁间,该购房主力军会给今年带来200万份地产交易单。其中,就有不少普通的华人买家。


中国买家看重地段


某客户和她老公初都在纽约市区工作,考虑通勤方便,他们将目标锁定在纽约州韦斯特切斯特县(Westchester)的多布斯费瑞市(DobbsFerry)。由于他们工作繁忙,无暇打理装修翻新等琐事,因此,那些可以直接拎包入住的新房对他们颇具吸引力。在客户看来,买房过程中,什么考量因素为关键,房屋位置为重中之重,房屋结构、房型皆可改动,唯有地点以不变应万变。


租金房价齐涨


在经济形势渐入佳境的美国,70后和80后的年轻人正处于事业的黄金期,经济状况良好,增长的就业机会带动人口迁徙,导致购房需求增加。而那批50年代出生的长者正经历退休的浪潮,这些人倾向于大房换小,抑或是搬到物价更低廉的地方生活。这两代人的不同需求,增加了整个美国房地产市场的流动性。


经济学家加德纳则预计今年会有更多待售房屋抛出,一些持观望态度的房东,也会趁着房屋净值上升之际赶紧卖房,房源库存会有所增加,但仍赶不上需求,因此,今年的房价依然会稳步上扬。


经济学家赞迪(MarkZandi)说,2016美国房地产市场会迎合购买需求,扩大供应量。尽管新造房屋不断增加,但相较于刚需,仍显不足。租房市场和房屋的空置率都处于低位,这都会促成房租和房地产市场的价格上扬。出租房的短缺,在低价位的房源中尤为显著。持有相同观点的还有ClearCapita的首席经济学家维拉科特亚(AlexVillacorta),他对记者说,2016美国房地产呈现房租依然持续增长和房地产的缓慢增长两大趋势。


据悉,现在美国的房屋拥有率为50年来低。


行事谨慎的美国联邦储备委员会在上调利率的同时,也欲将对经济发展所产生的负面影响降到低。在全球经济不景气的大环境下,美元坚挺,房地产利率则充满波动,一天一变,长期走势看高。


走高的房产利率对市场而言却是利好。


经济学家莫伊欧则指出,工资的增长将为房地产复苏注入新的动力。各种数据的分析结果使他确信,全美2016年的工资将有所增长,这将有助于提高购买力,并为购房需求的增长打了一剂强心针。


美国房价2009年跌至谷底,2010年后开始缓步回升。数据显示,20161月全美独栋别墅的中位数比去年同期上涨了8.2%,在美国发达的12座城市,房市去年的反弹已超过2005年的高点,交易的净利润也达到近10年峰值。



学区房紧俏


一些收入稳定的华人买家悄然进场美国楼市了。


在美国房地产领域从业超过10年的人员告诉记者,在房地产牛市,学区房和普通住宅的增长空间并无显著差异,可一旦进入熊市,学区房因其良好的治安、优美的环境和高质的教育,突显其极佳的抗跌性,堪称“保值房”。


    更多海外房产、海外投资、海外移民、留学、加盟美亚相关信息请点击:美亚置业集团官网

快速预约
美亚推荐
  • Dundee Station 湖畔名苑
    投资自住
    Dundee Station 湖畔名苑
    USD27万起
  • 墨尔本北区独栋别墅Platform
    墨尔本北区独栋别墅Platform
    AUD48万起
  • Lilix-南墨尔本中心高级公寓
    热卖!
    Lilix-南墨尔本中心高级公寓
    AUD40万起
  • Iconblu Apartment 西伦敦.溋玥
    稀缺物业
    Iconblu Apartment 西伦敦.溋玥
    GBP26万起
  • Knightsbridge Sukhumvit 剑桥华邦
    近地铁
    Knightsbridge Sukhumvit 剑桥华邦
    CNY58万起

*请填写预约单,稍后会有专业销售顾问与您核对信息