相较于中国楼市的热度，美国房产市场近两年虽有回暖复苏之势，但涨幅平稳。房地产网站Realtor的首席经济学家斯莫克（JonathanSmoke）表示，2016年将是房地产需求旺盛的一年，约三分之一的购房者年龄在25至34岁间，该购房主力军会给今年带来200万份地产交易单。其中，就有不少普通的华人买家。

中国买家看重地段

某客户和她老公初都在纽约市区工作，考虑通勤方便，他们将目标锁定在纽约州韦斯特切斯特县（Westchester）的多布斯费瑞市（DobbsFerry）。由于他们工作繁忙，无暇打理装修翻新等琐事，因此，那些可以直接拎包入住的新房对他们颇具吸引力。在客户看来，买房过程中，什么考量因素为关键，房屋位置为重中之重，房屋结构、房型皆可改动，唯有地点以不变应万变。

租金房价齐涨

在经济形势渐入佳境的美国，70后和80后的年轻人正处于事业的黄金期，经济状况良好，增长的就业机会带动人口迁徙，导致购房需求增加。而那批50年代出生的长者正经历退休的浪潮，这些人倾向于大房换小，抑或是搬到物价更低廉的地方生活。这两代人的不同需求，增加了整个美国房地产市场的流动性。

经济学家加德纳则预计今年会有更多待售房屋抛出，一些持观望态度的房东，也会趁着房屋净值上升之际赶紧卖房，房源库存会有所增加，但仍赶不上需求，因此，今年的房价依然会稳步上扬。

经济学家赞迪（MarkZandi）说，2016年美国房地产市场会迎合购买需求，扩大供应量。尽管新造房屋不断增加，但相较于刚需，仍显不足。租房市场和房屋的空置率都处于低位，这都会促成房租和房地产市场的价格上扬。出租房的短缺，在低价位的房源中尤为显著。持有相同观点的还有ClearCapita的首席经济学家维拉科特亚（AlexVillacorta），他对记者说，2016年美国房地产呈现房租依然持续增长和房地产的缓慢增长两大趋势。

据悉，现在美国的房屋拥有率为50年来低。

行事谨慎的美国联邦储备委员会在上调利率的同时，也欲将对经济发展所产生的负面影响降到低。在全球经济不景气的大环境下，美元坚挺，房地产利率则充满波动，一天一变，长期走势看高。

走高的房产利率对市场而言却是利好。

经济学家莫伊欧则指出，工资的增长将为房地产复苏注入新的动力。各种数据的分析结果使他确信，全美2016年的工资将有所增长，这将有助于提高购买力，并为购房需求的增长打了一剂强心针。

美国房价2009年跌至谷底，2010年后开始缓步回升。数据显示，2016年1月全美独栋别墅的中位数比去年同期上涨了8.2%，在美国发达的12座城市，房市去年的反弹已超过2005年的高点，交易的净利润也达到近10年峰值。

学区房紧俏

一些收入稳定的华人买家悄然进场美国楼市了。

在美国房地产领域从业超过10年的人员告诉记者,在房地产牛市，学区房和普通住宅的增长空间并无显著差异，可一旦进入熊市，学区房因其良好的治安、优美的环境和高质的教育，突显其极佳的抗跌性，堪称“保值房”。

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