美国投资专业人士中流传一句言谚语：when there is blood on the trading floor, buy property （股市不佳时，不妨转而投资房地产）。不过观察美国房地产市场近期表现，似乎可以改为：when there is blood elsewhere, buy property in the US （世界动荡时，美国房地产就是避险天堂）。

2015年美国房价指数的凯斯席勒指数一路走高，除了回报稳定，利率在低位徘徊，全球避险资金蜂拥美国房地产是另一大主因。尽管国外客户只占全美房地产销售的4%，成交额却达到8%。

在所有外国购房者中， 来自中国的客户无疑最引人注意。根据全美房地产经纪协会6月发布的报告，2014年4月至2015年3月，中国人购买美国房地产总金额达到286亿美元，占总比例的16%，首次超过其他国家投资金额的总和，是排名第二的加拿大买家所投金额的两倍。更引人注意的是中国买家的购买均价是83.2万美元，而全美房价的均值是25.6万美元。

避险需求

根据招商银行与贝恩咨询推出的《中国私人财富报告》，截至2014年底，我国个人持有的可投资资产总规模已突破100万亿元，达到112万亿元。与此同时，个人可投资资产在1000万元以上的高净值人群首次超过100万人，年均复合增长率达21%，与2010年相比数量翻倍，高净值人群持有的可投资资产达32万亿元。

从境外投资占比分布来看，高净值人群中拥有境外投资的人群占比由2011年的19%上升至2015年的37%，而超高净值人群这两大数据分别为33%和57%，海外投资已成为高净值人群的标配。

高净值人群境外投资的目的从“分散风险”，开始向“主动寻求海外收益”转变，两者占比分别为61%和39%。固定收益类产品、股票和投资性房地产仍然会是境外投资的主要投资类别。

就目前中国投资市场的情况来看，不仅人民币的贬值会让他们减持人民币计价的资产，让人民币资金流向海外，而且6月开始的股市暴跌，房地产市场结束十年景气，不少中国高净值人群已经开始意识到国内市场的风险。

问题是除了房地产和股市，国内其他成熟的投资渠道几无选择。为了降低其资产的风险，高净值人群肯定会对自己的 投资进行全球配置并让所持有的资金流向海外，而美国房地产市场已经成了他们可能的最好选择。

居外网创始人Andrew Taylor表示，对中国投资者来说，美国是最合适的房产投资目的地，因为美国有庞大的现成房源，外资所有权规定也比较自由。另外美国成熟的法律和发达的高等教育体系也是吸引中国买家放心投资美国房地产的重要保证。

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