大家或许因为人民币贬值、股市动荡成为了海外投资潮中的一员，于此同时你也在徘徊着选择合适的投资项目，不防关注一下海外房产，尤其是不动产的稳定性收益。

而澳洲房产的永久产权、首付仅一成、无遗产税物业税、可以租抵供、空置率常年保持在2%、40年房价平稳上涨年均增幅8%-10%，以下等优点给了中国买家足够的保障。

作为首次投资者选择哪些区的澳洲房产风险较低呢-

今年8月，全澳各大主要城市的房屋租赁空置率从2.5%降到2.3%，其中别墅的空置率为2.1%，单元房的空置率为2.8%。墨尔本和悉尼的别墅出租空置情况在8月份下降到较低水平，于此反映出的是租户之间的竞争加剧，但是再好的市场也有赔赚，哪些区受宠还是得谨慎!

1、市中心越来越受宠

Flatmates.com.au的研究显示，市中心以及潮流人士聚居的一些地方，也是澳大利亚合租房竞争激烈的地区;包括悉尼的Newtown和Alexandria，这里地区一般是8个人竞争一个房间的租住权。

合租房竞争市场中，布里斯班和Perth竞争激烈的地区也是市中心地区，布里斯班市和Leederville是被选择多的地方。

就在9月4日，维州规划部长Richard Wynne突然宣布对墨尔本CBD建筑法进行修改，CBD建筑的高度和密度将被限制，限高24层，稀缺的房源、租户的上涨、空置率的降低，必然导致CBD房价、租金上涨。

2、权威数据排行榜来说话

近期澳大利亚的一份权威数据统计显示：墨尔本的菲兹罗伊Fitzroy地区竟然出现了17个人抢一间房的场面，据《Domain》报道，此区域成为全澳租房竞争大的地区。

合租房屋成为澳洲租房市场的新风尚，同时也带来了新的房产投资契机，Flatmates.com.au的总经理Thomas Clement也认为许多年轻的专业人士想住在现代化地区，但是买不起这里的房子。人们单身的时间也变长了，出租房间供房贷，以房养房的现象也显示出合租越来越受欢迎。他说Google上的合租信息每年增长30%。

墨尔本Fitzroy区

Chambers房地产公司董事JohnCostanzo表示，有五六个卧室的Fitzroy联排屋因为价格低是合租需求大的房子;租户大多是喜欢这里生活方式的学生和年轻的专业人士们。

他认为Fitzroy的高房价让很多年轻人买不起公寓，不过因为这里离大学、医院和市区近，所以年轻人们都想住在这里。他说联排屋也被认为是很好的投资，因为它在租房市场上很受欢迎。

墨尔本Windsor区

此外，墨尔本在合租竞争排名前五名地区中占了三个，除了上面说到的还有Windsor，阿德莱德的Unley也成功晋级前五。

堪培拉Acton区

Flatmates.com.au上的求租数据显示堪培拉的Acton是澳大利亚合租竞争第二激烈的地区，每个房间有16人竞争，堪培拉的Civic和墨尔本的Collingwood每个房间有12人竞争。

3.郊区房价也会因为需求不断增加而上升

Flatmates.com.au的总经理Clement先生表示，就像那些买房子的人一样，租房的年轻人们可能也不得不离开热门的地区往外围找房子了。他说：“我想就租房子来说，不必像买房子的人走得那么远，就再远几站找房子就容易多了。”例如墨尔本的Kew，每个房间只有两个人竞争。

但这也预示着，未来郊区房屋的租房紧张程度也会不容小觑，主要还是人多房少啊!

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