买房大解析

Q&A

1、客户在购房过程中共涉及多少个帐户？

一共三个账户：

a、买方律师的信托账户；

b、卖方律师的信托账户；

c、贷款机构为购房者个人开设的结转房贷差额的银行账户 （即对冲账户）

2、交费的大致程序是什么？

客户购买房产的性质不同，交费的程序也会有所变化：

（1）投资或购买的房产是公寓式期房，汇款分为二次

A: 2000-5000澳元的定金；

B：房价的10%+律师费等相关费用等 （等房子盖好后，才会涉及贷款等事宜）。

（2）土地+别墅(购买土地后由开发商盖房)，汇款分为三笔

A：2000-5000澳元的定金；

B：土地价5%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；

C：别墅造价 5%的首付款（其余由银行提供）+相关契税。

（3）现房（包括公寓和别墅），汇款分为二笔

A：2000-5000澳元的定金；

B：房产 10%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（政府印花税等）

3、除房款外，还需缴纳什么费用？

所购房产的价格位置区域不同，所需交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如墨尔本印花税占房产价格的5.5%左右；如果没有澳洲公民或者PR的话还需要交3%的海外人士购房税，费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况买方律师会进行详细计算并出具清单。

目前澳洲房贷利率比较低，在4.5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

4、付全款可否打折？

澳洲开发商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商也不可以擅自更改价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销并支付25万澳元的罚金。

5、购买或投资澳大利亚房产后，还需支付哪些费用？

情况1.如果购买的是公寓，日常需要支付的费用有: 物业管理费、水费、市政费，每年大概$4000-$5000。

情况2.购买的是独栋别墅，日常需要支付的费用有：水费、市政费，每年大约 $2000。

如果没有澳洲公民或者PR的话还需要交3%的海外人士购房税。

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