美国房产投资:美国办公楼市场复苏加速
2015-10-10Reis Inc.上周发布报告称，2015年将会是美国办公楼市场吸收资金和降低空置率最好的一年。
2015年第3季度，全美办公楼市场净营收超过建造投入，空置率下降16.5%，降低10个基准点，创下2009年以来的最低记录。办公楼市场复苏已经开始，年初至今的大多数指标遥遥领先于2014年。Reis的高级经济师和研究负责人Ryan Severino表示：“办公楼市场在逐步改善，而且正在不断扩大范围，这也预示着未来5年办公楼市场的美好前景。”
Reis 第3季度报告中指出，劳动力市场的全面改善将推动办公楼需求的增长。虽然近期就业数据稍弱，但近几年就业总量一直呈现上升的趋势；自2014年以来，相对高薪的办公楼职位的增多也极大地提升了办公楼的市场需求。如果当前的形势继续保持，未来1年左右的时间，办公楼的空置率将加速降低。
关于办公楼的收入和建造支出，第3季度全美办公楼营收达到986万美元/平方英尺，全部办公楼面积达767万平方英尺；2015年前3个季度办公楼总营收达到253万美元/平方英尺，同比增加了53万美元/平方英尺；但是，标准性能评估机构（spec）表示目前办公楼项目仍处于低水平，远低于之前的周期；Spec将对活跃是市场（例如：北加州，纽约以及华盛顿特区）和相对低迷的市场进行评估。
基础设施的不断改善同时也推动办公楼租赁和需求的增多。第3季度办公楼租赁需求和实际租赁量分别上涨0.6%和0.7%，实际租赁量同比上涨3.5%。Severino 表示：“这一季度，办公楼的实际租赁量同比增长率大概相当于公寓楼的实际租房量的同比增长率，这是非常强劲的表现。”
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