澳洲买房投资:澳洲房产租赁新热区
2015-09-29
近年来，澳洲房屋租赁市场异常火爆，不断飙升的租金，持续的供不应求现状，加之较低的银行利率吸引了大量海外投资者进入澳洲市场。
市场偏好面积较小的物业
拥有230万租赁物业的澳洲租赁市场，其中55%是独立屋，30%是公寓，15%是联排别墅。
据统计租客群体中大约64.5万为单身人士，约占租赁总人口的30%；丁克夫妇或是空巢老人有52万，约占比23%。这一数据反映了澳洲家庭人口较少的群体占据租房市场的主流，面积较小的房子和公寓正是现在澳洲租赁市场的主流需求。
贷款利率和租金趋势成正比
另一点值得关注的是，贷款利率的变动是租金价格变动的主要诱因。有数据显示，贷款利率趋于平缓时，租金虽有所上涨，但是仍处在较低位置。近几年，相比租金高低，业主普遍更看重租客质量，他们会更偏好有良好信誉的租客而不会为了追求高房租而租给经济状况不佳的租客，这可能也归因于较低的贷款利率没有给房东带来太大的经济压力。例如对一些拥有超过130万房产的业主来说，低贷款利率让他们走出资产负债的同时还能让他们还有部分收益。
黄金海岸成为澳洲新的投资热点
据了解，现在澳洲最值得关注的投资市场当属黄金海岸，房屋成交率屡创新高，租金也是持续攀升。相比去年同期今年独立屋和公寓成交量分别上涨了4.3%和2.8%，而房屋的空置率也降到了三年来的历史最低点。部分投资人士认为黄金海岸会像悉尼墨尔本一样，房屋建造过速增长导致租赁市场供过于求，但是市场大数据显示，新进移民以及蓬勃发展的旅游业将会使租赁市场持续升温。
黄金海岸的Coomera区也是近年来投资最热、经济发展最快、人口增长迅猛的区域之一。该区附近的Pacific Motorway是通向布里斯班和黃金海岸的重要公路。Coomera区基础设施完善，昆士兰州政府重点建设的Coomera Town Centre项目坐落于此，项目建成后区域各项功能将有极大的完善，当地的经济发展和就业也会受到极大促进。该中心也将吸引包括Myer在内的多家零售百货企业入驻。
距离Coomera Town Centre车程2分钟的OTTO 由著名的 Tribeca Capital 开发的别墅社区，户型为4房2卫。项目配套齐全，周边交通便利，毗邻高速公路，20分钟可驾车到达黄金海岸中心南港，25分钟驾车即可到达著名的冲浪者天堂，35分钟可到布里斯班，紧靠Hope Island度假村、神仙湾，临近Westfield购物中心、超市、学校、育儿所、体育公园等，是您休闲度假的好去处。Ray White担保，OTTO包租3年，年租金收益4%起。
美亚置业集团（Premier Capital Group）是亚洲最富盛名的国际房地产咨询、投资公司，是国内首家成立的海外房产投资机构，集团公司资本实力雄厚，拥有优秀的经营管理团队，业务覆盖中国、澳洲、新西兰、法国、新加坡、美国及加拿大等地。如您对该项目有兴趣或有任何移民留学问题，都可致电美亚置业集团咨询热线4008 303 103或登录官方网站www.美亚置业.com了解更多！
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//20150706注释
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距离Coomera Town Centre车程2分钟的OTTO 由著名的 Tribeca Capital 开发的别墅社区，户型为4房2卫。项目配套齐全，周边交通便利，毗邻高速公路，20分钟可驾车到达黄金海岸中心南港，25分钟驾车即可到达著名的冲浪者天堂，35分钟可到布里斯班，紧靠Hope Island度假村、神仙湾，临近Westfield购物中心、超市、学校、育儿所、体育公园等，是您休闲度假的好去处。Ray White担保，OTTO包租3年，年租金收益4%起。
