美国房产:美国城市CBD地图-芝加哥CBD新公寓首付￥66万增值百万!
2016-03-17美国房产——芝加哥市紧邻密歇根湖滨而建，受其气候影响夏日干爽，冬季不寒，终年多风，被美国大众誉为“风城”。如受其名，芝加哥在美国政治经济方面也作为一枚风向标，引领着世界金融的发展。正如所言，芝加哥是美国中西部一个重要的金融中心，也是世界十大金融中心之一。
(俯瞰芝加哥)
芝加哥也被誉为“摩天大楼的故乡”，是摩天大厦数量仅次于纽约的美国第二大“摩天城”。截至2010年10月，芝加哥超过100米的摩天楼数量达到1204座。芝加哥的天际线更是全球十大天际线之一。
(万达芝加哥ONE项目（中间的Wanda Vista Tower）与芝加哥其他摩天大楼高度比较图)
芝加哥城市一共有606km²，整个城市划分为89个不同的社区。
(芝加哥分区)
虽然这座城市没有一环、两环之说，但是有一个很重要的“环”是整个芝加哥的经济命脉核心--卢普区（The Loop）。好东西大家都想要，何况是赚钱的好地块！这里与纽约曼哈顿一样抢手！
这不，国内首屈一指的房产开发商“万达集团”就在世界金融中心的核心位置开发了芝加哥新地标“芝加哥ONE项目”。今天我们来走进让万达砸重金投资的地区--卢普区（The Loop）。
项目要到2020年交房，认购首付仅需10%，也就是说，购房者能用不到100万的资金，拥有一套物业，还能享受本身地段升值带来的利益。大概计算下，提前认购可为资产提前增值￥100万哦！
锁定房源4年后交房再贷款，大芝加哥地区保守预计房价明年增幅3.7%
(芝加哥60601邮区的房价走势)
$103万×（1+3.7%）^4 - $103万 = $119.1万 - $103万 =$ 16.1万 ≈ ￥104.8万（增值）
卢普区（The Loop）是怎样的存在？
卢普区是芝加哥的传统中央商务区，为美国第二大中央商务区，仅次于纽约曼哈顿中城。
(上图6的位置就是卢普区（The Loop）)
市中心叫卢普（Loop），意为环行道区，因地处高架铁道（地铁在地上的部分）所围成的矩形环道之内而得名。
它的范围，长约一公里多，跨七个街区；宽不到一公里，跨五个街区。虽是弹丸之地，芝加哥人却誉之为“世界最富有地区”、“世界最繁忙的地区”，也是芝加哥重要的CBD。
CBD内都住些什么人？
大部分芝加哥人都在芝加哥市中心卢普区（The Loop）工作，而在这里工作的单身贵族，刚毕业开始工作，正出入事业发展期、上升期的工作族，或者年轻夫妻一般都会选择在芝加哥城市高层公寓居住。
(万达芝加哥ONE项目（白色模型）就在高楼林立的卢普区中)
而且现在很多的中国留学生会选择留学芝加哥，而芝 加哥大学的商学院、法学院、医学院基本都设立在市区，大部分学生会选择在芝加哥城市学校附近租房。
根据美国华尔街时报2014年10月份的统计报告，在芝 加哥住房与租房的成本为1.24比1，因此,对于留学生而言在芝加哥市区购买房产在上学的几年自住，将来毕业后可将其购买的房产作为投资，通过房屋出租每年获得固定的投资回报。
CBD内有哪些投资自住皆宜的区域？
(分区地图)
一般来说适合投资和居住的芝加哥区域，首推位于芝加哥卢普区周边，靠近芝加哥河或者密歇根湖下面7个社区，这几个区都属于治安好、交通便利、生活方便， 非常成熟的区域，且在下面几个区域购买一室一厅一卫的高层公寓楼，扣除地税、每个月的物业管理费，每年租金的净收益率大概在4%～6%：
（1）Streeterville斯特维尔区
（2）River North/North Side 北岸区
（3）Gold Coast黄金海岸区
(4) Old Town欧德城区
(5) WestLoop西卢普区
(6) Lake View East湖景东区
(7) New East Side东部新区
CBD的房市怎么样？
据《芝加哥论坛报》报道，根据2月9日房屋估算研究协会(Appraisal Research Counselors)发布的最新数据显示，芝加哥市区共有公寓去年年底的平均售价为421美元/平方英尺，较2008年同期增长近1.7%。
报告还显示，2014年和2105年售出的康斗仅400套和415套。过去7年中，由于该地区人们更倾向于租房而非买房。
市区内1000平方英尺的公寓月租金为2800元，而一些公寓因较新，有时这个价钱仅能租到700至800平方英尺的公寓。
不仅市区房租房价上涨，市郊房租长势也很猛，与去年同期相比平均上涨3.9%，一室公寓月租金中位数为1，084元，两居室为1，314元。
(芝加哥60601邮区的房租走势)
房屋估算研究协会副主席德威斯(Ron DeVries)表示，有迹象表明市区房租上涨到一定程度后会趋于稳定。数据显示，目前市区内公寓入住率为93.1%。
而芝加哥核心CBD区域的人口也在逐年增加，即使是租房的竞争不小！下图显示位于芝加哥CBD核心的几个邮区，未来人口增涨趋势，可以看到在2018年，最高将达到16%的增幅，租赁市场紧俏。
如果您在考虑投资，预算不够购买纽约房产的话，可以适当考虑芝加哥。
CBD的配套应该还不错，但环境好么？
----购物
(人来人往的密歇根大道)
芝加哥有”华丽一英里“之称的北密歇根大街位于芝加哥市中心，是一条足以媲美法国香榭丽舍大街的街道，是购物、用餐的绝佳去处。这也吸引越来越多职场新贵把 这里作为居住购房首选。
----治安
总体来说芝加哥由于东面是密歇根湖，所以只有西、南、北三面可以居住。一般来说不论 市区还是郊区，房屋越靠近湖区域治安、环境等综合条件越好，房屋相应也越贵，越往北越贵。
北面一般来说公共设施好，交通便利，治安也好，居民主要以白人和高收入亚裔白领为主。
----交通
芝加哥市中心，你不需要开车，家人出行、朋友小聚、商谈生意，便利的地铁、公交系统能让你在30分钟内到达任何一个你想去的地方。
----环境
芝加哥的独特正是在于能让你实现梦想，拥有传统郊区美式“桃源”生活的同时依然享受到大都市带来的便利。
走在芝加哥，你会发现芝加哥总是很干净，路上没有任何垃圾。在芝加哥，每个住户在步行范围内都有一个临近的公园，格兰特公园 (GrantPark)，千禧公园(MillenniumPark)，林肯公园(LincolnPark)，杰佛逊公园(JeffersonPark)，以及刚建好的戴利公园(MaggieDaleyPark)。
芝加哥市区的步行街其设计比纽约更宽，使得漫步在午后慵懒的街道时能拥有更多的阳光。
CBD的生活成本会不会很高？
在 享受芝加哥这座花园都市提供的高质量的生活品质，实现你梦想的同时，你更会惊喜的发现芝加哥的物价很平易近人。
在这里购买日常用品比纽约低26%，水电费 等也比纽约低47%，餐馆消费也比纽约低了35%，同样健康保险芝加哥收费也比纽约低了20%。
纽约的房屋租金更是比芝加哥高82%，也就是说在纽约只能 买一个单人间的价格您能在芝加哥买一个豪华高层湖景高级公寓或者在宁静惬意的沿湖小镇购置别墅。
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