美国房产投资:中国富豪卖掉国内房产 欲增持美国资产
2016-03-11
根据近日美国房产经纪人协会资料显示，截至去年3月的一年内，约20.9万间美国房屋卖给境外人士及到美国未及两年的移民，在该部分房屋的1040亿美元总销售额中，中国买家所占比重最大，达286亿多美元(约1865亿元人民币)，成为最大外国买主。
另有调查显示，六成以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产，其中住宅最受欢迎，其余为证券、商业地产、信托产品和人寿保险。另有四成七高净值个人已安排三成以上的资产投资海外；约42%的人投资首选目的地为美国，其次是香港、澳洲、加拿大和英国。
内地证大集团董事长助理谈佳隆表示，确实看到一些高净值客户(资产在800万元人民币以上)，基于人民币贬值而卖掉国内房产，转而配置海外资产。
美国平均房屋出租净收益率为4%至8%，吸引国内买家过去投资。国内房地产租售比不是很理想，北京一套二手房每月租金约3000元，而美国达沃斯一套总价相当的房子，每年扣除房产税费以及相关维护费用的话，回报大约有7%，换算租金回报约是北京的三倍。“以前这些投资特点是大家没有看到的。中国客户逐渐了解到这些信息，就会愿意把一部分钱放在国外去投资，这成为了一种新的趋势。”
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