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海外房产投资:股市暴跌惊魂楼市继续撒欢

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2015-08-06

月末黑色星期一，沪指上演“变脸”，7月27号创下八年来单日最大跌幅8.48%，千股跌停再现。股市不景气，“国家队”救市力度和时间有限，股市狂欢已然不在。继续深扎震荡市实现暴富的梦想泡沫眼看就要彻底破裂。

而近年与股市同期飙升的楼市仍在撒欢上扬。中国房价蹭蹭蹭往上涨是否像当初的股票一样存在泡沫？其实，大家都知道泡沫的存在，只是不知道泡沫的破裂远还不到时候。

面对股市和楼市，国家的政策是迥异的。时值抗战70周年庆的关头，国家试图拯救破败的股市，但收效甚微，预计勉强支撑过十一国庆。国家试图打压虚高的房价，新拟定的房地产主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，首套房的税率一般在0.5%-1%之间，以总价100万元的首套房子为例，若依照按年收取的方式，一年需缴纳5000元房产税。

专业人士分析称，房价的高低最终还是取决于市场的供需。房产税确实能在一定程度抑制持有多套房，然而并非打压房价的“利器”。美国、澳洲等很多国家，包括我国的香港地区，都有房产持有税。凭借加大持有税实际上并不能打压房价力，比如香港、上海等一线城市迎接一次次交易税、限购令、禁止购置三套房等政策以来，也未见房价降温。

中国房产税改革让人总结出买房容易持有难的结论。从避税趋利的角度，中国投资客开始把眼界放得更开阔。海外房产市场相对稳定，政策支持走向利好，总体投资环境良好，比中国股市安全可靠，投入性价比又高于国内一线城市。

海外置业拥有永久产权、房产升值空间大、租售便捷、性价比高、购房程序相对透明等优势。因此，吸引越来越多的中国投资客把资金篮投向美国、澳洲、英国等稳定保增值的房产市场。国内房产限购令、税种改革和调控政策等无疑将进一步催化国内海外置业买房市场的形成。

美亚置业集团创建于1988年，27年耕耘已赫然成为亚洲久负盛名的国际房地产咨询、投资公司，更是国内海外房产机构中的第一品牌。美亚置业集团国际化团队为您推荐几个升值潜力可观的投资地。

美国
投资指数：★★★★★
主推城市：纽约、洛杉矶、旧金山、新泽西

美国最值得投资的地区为东部地区的纽约、新泽西，西部地区的加州，历史最高投资回报率可达56%。

【南加州富人区独立别墅——莫赛山庄 Mosaic】
【洛杉矶新概念可行走社区尽享自然风貌】
独一无二的人行道&天桥系统，在不穿过街道的情况下就能到达巴伦西亚所有的公园、学校、娱乐和购物中心。6分钟车程内有36家餐厅、148家名牌店、电影院、丰富多彩的娱乐活动。8分钟到达北美排名第五大主题公园Six Flags 主题公园。16分钟到达拥有320,000英亩的水域，是加州知名的电影取景地之一的卡斯泰克湖。莫赛的开发商为美国第二大住宅开发商Lennar,是美国住宅开发中的领先企业。

澳大利亚
投资指数：★★★★★
主推城市：墨尔本

首付仅需20万人民币，即可轻松拥有墨尔本高档公寓。贷款额度高达80%，按揭利息低至1.96%，是目前国内客户最青睐的海外房产投资地之一。

【墨尔本豪华公寓——388 Lonsdale Street - CBD】
【毗邻皇家墨尔本理工大学、墨尔本大学、维多利亚大学（市校区）】
地处最宜居城市墨尔本的市中心，周围各种公共设施完善，5分钟的步行时间就能到达墨尔本市中心的奢侈品一条街Collins Street，离墨尔本理工大学仅10分钟路程，墨尔本大学也仅20分钟出行方便，离墨尔本中央火车站仅7分钟。

英国
投资指数：★★★★★
主推城市：伦敦
英国房地产市场上年百年来均处于稳定状态，特别是伦敦房地产市场被誉为全球资产配置“避风港”。