根据权威研究机构发表的一篇报告显示,在过去的14年里,定居海外的中国高净值人士达到9.1万人。其中,中国是全球高净值人士外流多的国家,印度紧随其后,法国排名第三。而中国富豪在海外置业的真正目的多半是获取国外身份。可见,获取第二国身份,已然成为国内众多有钱人的迫切需求,通过“移民”改变自己的国籍与身份,在良好的生活和教育环境下,重新规划自己或子女的生活。
截止2015年6月30日,一共有2289人通过购房获得黄金居留身份,其中1947人为中国投资者,占总人数80.5%。
那么,为何众多中国人把目光纷纷投向葡萄牙呢?
葡萄牙项目是目前欧洲购房移民项目中容易获得国籍的项目。首先,黄金居留身份的获取便十分简单:年满18岁,购买当地50万欧元以上的房产,提供无犯罪记录即可申请。对于入籍,葡萄牙的条件也相对宽松:年满18岁,拥有合法居留身份满六年,提供无犯罪记录,通过国家语言考试。也就是说在获得永居后,第六年就可以申请入籍了。那么,你可以在欧盟任何一个国家自由居住、工作、学习和生活;你的子女在欧盟国家上学可以享受欧盟生待遇,在学费、录取率上都有一定优势。从申请黄金居留到拿到国籍的6年,成本合计约430万人民币,相比护照项目1800万的投资额需求,选择通过葡萄牙曲线入籍性价比要高出很多,并且葡萄牙护照含金量更高,可免签172个国家,是世界上第三好用的护照。
基于以上几点原因,近两年以来葡萄牙投资移民的市场异常火爆,必然会有一些不法中介顺势而生。
1行贿官员非法获绿卡
一些不法移民公司勾结移民局高官以及公证处伪造文件,使得一些不符合移民条件的申请人,或者投资额度不满50万欧元的申请人也顺利地拿到了黄金居留卡。
2“阴阳公证书”频现,购房者深受其害
所谓的“阴阳公证书”其实就是在交易过程中故意写低房价,以牟取暴利,一般情况下,黑心中介会私下告知买房人:开发商承诺给买房人打一个小小的折扣,但是作为交换,公证书上交易的价格要写得低一些,这样卖方也可以少交点税,这种情况,中介只要随便打张收条或者口头承诺已经支付,就可以堂而皇之的将此钱揣入自己口袋中,等日后买房者发觉上当受骗,为时已晚,而且往往因为没有证据,这部分私下交易的金额就打了水漂。
TIPS1.价格透明房源是保障
对于投资移民重要的购房环节,投资者应该尽量通过正规渠道寻找房源。
2.房价变动要警惕
谨慎对待故意写高或者写低房产价格的要求,特别是由第三方中介提出的制定阴阳公证书的要求。
3.私下交付房款使不得
私下交易的房款在未来发现自己的利益被损害的情况下,因无法证明实际支付的金额,会增大取证和赔款的难度。
4.特殊渠道信不得
葡萄牙居留爆出的官商勾结,在不符合申请条件的情况下向申请人提供居留的行为,为未来留下了巨大隐患。此事被踢爆后,葡萄牙政府将对申请人的背景和申请条件重新进行调查,违规签发的居留很可能在未来会被取消或者强行补全投资。
5.切莫贪心因小失大
俗话说,羊毛出在羊身上,当中介或者开发商做出低于市场价格的承诺,一定莫着急,三思而后行,多方比对或者咨询专业法律人士的意见。
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