目前在美国许多地方，开发商计划建造的公寓2年内甚至更长时间内不会竣工，成千上万正在建造的公寓也使全美多户住宅市场略显疲软。即便如此，还是有许多开发商正计划新的开工项目。

“当所有的房屋已经开工，说什么都有点晚了”纽约一家数据中心的高级经济师Ryan Severino表示，“我们总是在过度开发。”

活跃的开发商指望着公寓需求保持旺盛，而这得依靠稳固的人口增长和经济复苏。而这些开发商中有许多都期待房产市场上少一点与他们竞争的新建公寓。

据Reis推测从现在起到2017年，美国房地产市场预计将有16.1万套新公寓完工。这远远低于原本预计2016年19,7万套公寓完工以及今年预计23万套完工。但16.1万套仍是个大数目。过去新公寓年平均完工量12万套（不包括每年超过10万套政府保障性住房建设）

“就好像打开了水闸，” Severino说，“在建的新供应公寓完全超出了人口需求。”

Reis推测，到了2017年，因为2015和2016年开工的公寓过多使得公寓市场疲软，美国房产市场上公寓的空置率将会上升到5.5%。Severino表示“这并不是空置率的大规模扩张。”

人口和时间因素助推公寓市场

2017年公寓的空置率不会继续增高，因为对公寓的需求会变得旺盛。“问题主要是在供应方面而不是需求方面” Severino说。

对于2017年的公寓市场来说，人口因素仍将起到积极作用。大萧条时期同样是靠人口因素，公寓市场很快地从大萧条中恢复，而且速度远远超过美国经济其他的部分。

公寓市场也将受益于2017年经济复苏的这一好时机，这同大萧条时期一样，时机很重要。Severino表示旺旺一国经济从一次金融危机中经济复苏需要很长时间，通常是整整十年。银行和个人都需要时间去偿还经济繁荣期累积下的债务。举个例子，在美国房产市场，止赎贷款的数量需要好几年才能恢复正常水平，现在仍处于相对较高的水平。

“如果是典型的二战后的经济复苏，现在可能已经完成了，”Severino表示，而不是，经过六年的复苏，通货膨胀率仍然很低，工资才刚刚开始上涨。

他还表示，2017年对于公寓市场来说是一个好时机，除非一些外界因素影响，例如像中国或欧洲经济崩溃，不然很难想象美国经济会在近几十年内衰退。可以设想2017年经济完全复苏，公寓需求将进一步推高。“许多人期待低2017年保持低空置率甚至会有更低的空置率。”

开发商努力改变供过于求的局面

据Severino介绍，大部分计划2017年建造的新项目都将是位于繁华商业区的高端的顶级公寓，而这些开放商将会从激烈的竞争中脱颖而出。

MPF 研究所的调查分析副所长Greg Willet表示：“随着城区边缘地段和城区毗邻地区也开始有更多类型的商品供应，房产优选位置也将会有所改变。稍低的成本和租金对于非城市核心地段来说，房东前景非常看好。

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