在英国学生公寓市场“鏖战”的，不只是公司企业，还包括来自英国本土，及美国、中东、东亚、印度和非洲等地的个人投资者。

他们之所以将资金撒向学生公寓，主要是因为价格便宜：近年来，英国房地产热潮推动房价不断上涨。在高涨的英国房产价格面前，很多中间阶层望房兴叹，购买住宅成为“不可能完成的任务”。而学生公寓起价较低，最便宜的大概5万多英镑(约合人民币49万元)就可以买到，平均价格也只有7.5~8万英镑。

值得一提的是，在英国购买学生公寓，并不能获取房屋的永久所有权，而是250年的租赁权。但根据统计数据，从2010年开始，英国学生公寓的年均回报率达到了两位数，因此投资者还是蜂拥而至。

回报率之所以如此高，最大“功臣”要数不断涌入的国际学生。《纽约时报》称，2014~2015学年，英国大学的新生人数创下了新高，达51.2万人，其中国际学生增幅明显。这也让学生公寓的业主赚得不亦乐乎——即便近年来房租每年上涨3~4%，入住率依然高达97~99%。即使2012年英国大学学费显著提高，这一市场的规模仍在扩大。

英国学生公寓年均回报率高达两位数

对投资者而言，另一个吸引人的地方是，每年都有学生搬家或毕业，这样，房东就可以对新房客提高房租。

52岁的戴维斯·吉姆是英国利物浦一家船运公司的文职人员，2014年年初，他和妻子拿出多年积蓄在伦敦买了两间学生公寓。如今，这笔投资给他每月带来近2000英镑的收入(约合人民币1.9万元)。

“我的两个孩子在伦敦读书时支付了不少住宿费，我意识到这是个不错的生财门路。”吉姆对《利物浦回声报》说道。

“吉姆们”津津乐道于自己的投资眼光时，英国本土的大学生则对不断上涨的住宿费忧心忡忡。全英学生联合会负责福利事务的副主席科勒姆·麦奎尔说：“所有的新公寓都收费昂贵，并且主要面向国际学生，英国本土学生要节衣缩食才能住进去。”

这种滋味，麦奎尔深有体会——尽管他在伦敦长大，但因房租太高，他不得不去外地读大学。

房地产分析师则认为，在住宅市场高企不下、初现泡沫之时，学生公寓市场将成为英国房产市场资金的避风港。虽然在伦敦市中心，这种投资的回报率近来有所下滑，但比起其他物业类型仍优势明显，全球投资者对它满怀热情也就合情合理了。

“英国的投资机构想增加在这一领域(学生公寓市场)的份额，但这是个全球性的资产类别，不单单是英国人的事儿。”

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