上周二标普指数显示4月美国独栋别墅销售价格增长下滑4.2%，这是近2年来的持续下滑。

据标普全国房价指数基于全美9个人口普查部门数据报告，经季节性因素调整4月全美房价同比上周4.2%。主要城市房价上涨更加强势：一项基于美国20个主要城市的指数显示4月房价上涨4.9%，另一项指数基于美国10城显示4月房价增长4.6%。

“全美房价持续上涨，但涨速并没有加快。”标普道琼斯指数委员会主席David M. Blitzer表示。

全美各地房价涨幅存在很大差异。丹佛和旧金山房价同比增长幅度最大，分别是10.3%和10%。达拉斯同比增长8.8%，迈阿密同比增长8.5%，然后分别是佛州坦帕(7.6%), 西雅图(7.5%), 俄勒冈州波特兰(7.1%),拉斯维加斯(6.3%),洛杉矶(6.1%), 夏洛特(5.6%), 亚特兰大(4.9%),和圣地亚哥 (4.5%).

4月美国有9城房价同比增长高于3月数据，11城房价增长率低于3月。波士顿4月房价同比增长仅1.8%，远低于3月的4.6%。

Blitzer还指出购房者现在进入房市有一定的市场优势；最近一份纽约联储发布的报告显示业主和租户预期房价年增长4.1%。虽然自1975年以来，房价年增长长期保持在4.9%，但经通货膨胀调整，实际的年增长仅为1%。考虑到当前通胀率低于2%，如今的实际房价其实上涨的更快。他还表示：“3/5的接受调查的人认为房产是一项好的投资并表示正在考虑买房。”

2015年4月调查研究的10城和20城房价指数均回到2004年的水平，相比2006年峰值期下降约14-16%。但是自2012年3月的最低值以来，两项指数已分别回升了31%和32%。

2013年末至2014年初的几个月，房价年增长呈2位数飙升，但近1年多，房价增长放缓。今年早些时候，经济学家预测2015年房价增长速度将进一步放缓。而现在有些经济学家开始转变看法，预测房价增长将加速。

全美房价年变化（季节性因素调整后）

2013年6月: 9.2%
2013年7月: 9.7%
2013年8月: 10.2%
2013年9月: 10.6%
2013年10月: 10.9%
2013年11月: 10.8%
2013年12月: 10.8%
2014年1月: 10.5%
2014年2月: 10.2%
2014年3月: 9.0%
2014年4月: 7.9%
2014年5月: 7.1%
2014年6月: 6.3%
2014年7月: 5.6%
2014年8月4: 5.1%
2014年9月: 4.8%
2014年10月: 4.7%
2014年11月: 4.7%
2014年12月: 4.6%
2015年1月: 4.5%
2015年2月: 4.2%
2015年3月: 4.3%
2015年4月: 4.2%

4月全美房价指数经季节性因素调整后较上月上涨1%。10城和20城综合数据分别飙升0.3%和0.4%，当然，房价增长幅度也是因地而异。经季节性因素调整前，20城房价指数均较上月保持增长；调整后，12城指数仍上涨，8城指数下降。

本月发布的另1份房产报告显示市场上住房需求稳健发展。5月新屋开工量相比4月下降11.1%，但建房批准量创8年来新高。除此之外，5月新屋销售价格同比增长19.5%，较上月增加2.2%；现房销售速度也打破了近6年来的记录，推动价格同比增长7.9%。

“新房和现房销售量价齐升，房价增长却依然在放缓。虽然看似这些指标完全呈现相反的态势，但实际上这才表现了整个房市正确的发展方向，或者说回归常态。”Zillow首席经济师Stan Humphries表示，房屋销量提升是非常的发展，因为相比正常水平，之前销量一直低迷。“常规房价年增长通常是3-5%, 远低于1年前的房价增长率,所以当前的增速是更具发展潜力的。在不同地区，当地的市场动态相比宏观的国家经济趋势更能反映地区市场发展。这些趋势对市场都是好消息。

Blitzer还指出公寓开工量依然强势。“过去1年，公寓占所有房屋开工量的34%，而自1975年以来公寓开工量的平均占有率为22%。主要是公寓楼的大量开工。”根据标普公寓价格指数洛杉矶，旧金山，芝加哥，波士顿和纽约的调查研究，除了洛杉矶，其他城市公寓价格均高于独栋别墅价格。

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