澳洲与中国近日签署《中澳自由贸易协定》，推动两国经济伙伴关系，为澳洲经济带来新景象。澳洲目前按揭息率及澳元处于近乎历史低位，属买楼投资好时机。美亚置业高级执行副总裁及澳洲政府认可物业资产测量师刘国彪指出，墨尔本及布里斯班的楼价比悉尼低，但三地的家庭收入相距不大，而且各市有一定人口支撑住房需求，显示楼价有上升空间。

移民澳洲以悉尼的审核要求最高，不少外地人会选择到墨尔本及布里斯班落户。

澳洲楼市受惠减息周期，加上市场预计美国将会加息，澳洲可能维持一段低息时期，澳元亦将持低位徘徊，为本地和海外买家创造利好的楼市环境。

首选必然是悉尼。据Corelogic RP Data 统计数据，五月悉尼分层住宅价格中位价为63.8万澳元，较全国八大城市平均值的50.4万澳元高出26%。同期墨尔本及布里斯班的分层住宅价格分别为48万及39 .35万澳元，不仅低于八大城市的平均值，而且分别低于悉尼26%及38%，楼市明显较亲民。

究竟人工收入及楼价水平又是否有关?澳洲统计局最近查料显示，墨尔本平均家庭收入中位数，比悉尼低9.2%；布里斯班则低悉尼11.1%。刘国彪认为，虽然墨尔本及布里斯班的楼价舆悉尼有明显差距，但家庭收入差异则相距不远，显示墨尔本及布里斯班的楼价与悉尼有一定购买力，显示两地楼价有上升空间。

刘国彪称，澳洲统针局最新数据指出，悉尼目前有近500万人口。而墨尔本人口约450万，两者相差只有一成左右，而布里斯班人口约230万，反映除了悉尼之外，墨尔本及布里斯班对住房需求同样强劲。

他又补充，现时移民到澳洲，以悉尼的审核要求最高，不少外地人会选择墨尔本及布里斯班落户，此举亦带动当地房屋需求。

讲到澳洲各省的投资收租情况，CorelogicRP Data的统计数据显示，澳洲今年三月投资收租的按揭额达129亿澳元。在四年内劲升一倍。其中，以悉尼为首府的新南威尔士省，投资收租的楼宇按揭份额最高，估46%；墨尔本处于的维多利亚省，以及布里斯班所在的昆士兰省，分别占23%及16 .4%。

刘国彪解释，澳洲楼宇按揭利息由09年初9.45里，降至目前低过4里的水平，属半世纪新低，而租金回报平均升至约5至6厘。在正回报的情况下。自然吸引不少人员买楼投资收租。

再者，香港买家向香港的澳洲银行申清按揭，最低享1.96里，买家亦可以向银申请到3至5年只供利息，减低投资支出成本，对投资者来来说更为吸引。

￠位于布里斯班的楼盘，属于热门华人社区

海外置业最重要是置地段、位置，尤其是寸金寸土的市中心，更是投资者趋之若鹜的首选。美亚置业高级执行副总裁及澳洲政府认可物业资产测量狮刘国彪称，集团近日代理的澳洲墨尔本·布里斯班及悉尼楼盘，全数邻近市中心，交通方便，优越的生活空间，当中入塌最适宜的墨尔本楼盘。楼价由41.6万澳元(约249.6万港元)起。

布里斯班交通方便

美亚置业刘国彪坦言，希望购入墨尔本市中心的买家，入市前需要留意市中心周边地区的境况，因为个别地区还有不少旧工厂未清拆，升值潜力较为逊色。他教路，Bourke Street附近是墨尔本最值得投资的地区，是该市最旺的购物中心，每逢周末热闹程度媲美香港铜锣湾，商业活动发达，带动区域出租需求及气氛。

集团代理的楼盘邻近BourkeStreet ，过去5年附近新盘项目仅约5至6个，新盘供应不足，楼价升值更有保证。而且楼盘位置邻近中央火车站及唐人街，楼价由41.6万澳元起。

另为于布里斯班的楼盘，属于热门华人社区，离唐人街只有数分钟步程，距离市中心仅1公里，加上交通方便，备受华人追捧，楼价由42.5万澳元起。

悉尼市中心单位抢手

至于最矜贵的悉尼市中心楼盘，属于豪华高层住宅，位置邻近商业、购物中心及火车站，可以步行至市中心及唐人街。刘国彪称，该盘是悉尼市中心近5年少有的新楼盘供应，近5年该区新盘仅为5个，受海外赋予人士追捧。以近月推出该市的Darling Square 为例，581单元房5小时内售罄，反映买家对市中心楼盘的需求强劲。他指出，集团现代理的楼盘，推出全新精选单位，由一房至三房任君选择。

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