国内住宅房地产市场，这个曾被中国富人最为看好的财富增值领域，正逐渐褪去其投资光环。在中国富人资产配置比例中，股票、金融衍生品的投资配置比例均已超过房地产产品。然而与在国内投资的取向不同，中国富人的财富在流向海外时却首选房地产投资。

2015年《福布斯》中文版最新发布的报告指出，在中国高净值人群海外资产配置中，42%的人偏向于购置房产，18%的人偏向于债券投资，15%的人偏向于股票投资，而实业投资比例偏低，仅占约14%。来自世邦魏理仕的数据显示，仅今年前6个月，从中国流出的对外房地产投资总额就高达66亿美元，几乎占了亚洲流出投资总额的1/3。

世邦魏理仕执行董事、研究部中国区主管陈仲伟表示，初期，中国高净值人士主要在亚洲金融中心城市例如新加坡等地进行投资。然而，由于当地政府对国外买家进行了一些监管限制，使得他们逐渐把投资重点转到美国、澳大利亚和英国的住宅市场。截至2015年3月的12个月内，中国个人投资者在美国购买住宅的总投资额上涨至280亿美元，实现两年年均复合增长率超过50%，连续3年超越其他国籍的买家。

除美国和加拿大以外，澳大利亚和英国的城市也被列为最理想的海外房地产置业点。而且，子女留学和移民是促使越来越多的个人投资者海外置业的主要原因。

来自胡润的调查报告显示，美国、英国、澳大利亚和加拿大这4个最受欢迎的留学目的地，被超过85%的受访者选为最具吸引力的海外置业目的地，这主要是因为这些地区可以提供的良好教育以及大陆高净值人士对这些城市相对熟悉。

除个人规划的因素外，优化投资组合和良好的投资回报也是内地高净值人海外置业的主要驱动因素。世邦魏理仕最新投资报告指出，截至2015年3月底，过去12个月内，海外投资者在美国购置住宅用作第一居所的比例低于40%，表明大陆高净值人士主要还是将海外购房作为一种投资。

“即便如此，投资目标和个人生活规划并不一定是相互排斥的，而是可以相得益彰的。在未来几年，越来越多的高净值人士可能在主要的旅游胜地如美国加州和澳大利亚黄金海岸购买住宅作为度假和养老居所，亦可租给游客以获得额外的收入。”陈仲伟认为。

国内住宅市场疲软及监管限制是推动高净值人士海外投资的另外两个重要因素。“近期央行和中国地方政府的刺激措施有利于国内住房企稳回暖，但不会影响高净值人士对海外房地产日益增加的需求。”陈仲伟表示。

人民币贬值预期亦促使中国富人转战海外以求对冲风险。英国莱坊房地产经纪公司估价及咨询主管林浩文认为，由于人民币肯定会贬值，中国的富人要么把存款换成其他货币，要么在其他高收益市场购买海外房地产。

据悉，今年5月，中国内地监管机构正在讨论推出新版合格境内个人投资者计划，该计划允许资产净值超过100万元人民币的高净值人士至多将其50%的净资产用于购买海外资产，包括房地产。这一海外投资计划最早在2015年可以在部分城市试点实施，包括上海、深圳、天津、武汉、重庆和温州。“这可能成为中国居民在海外投资的一个重要里程碑，因为它将开辟一个不受干扰的渠道，允许他们直接投资海外房地产。如果成功实施，未来几年中国富人海外房地产投资数量将激增。”相关人士透露。

不过，《福布斯》报告亦指出，中国央行货币政策处于降息通道以及美元指数的上涨，使得以美元计价的资产走高，投资者在国际资产配置过程中须严控风险。

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