8月美国房产数据创出新高

         8月17日全美住宅建造商协会（NAHB）数据显示， 8月NAHB房产市场指数为61，创2005年11月份以来新高。8月18日美国商务部公布的美国7月新屋开工数据为120.6万户，刷新8年高点，环比增加0.2%。

        注：美国NAHB房产市场指数是通过衡量建筑商对未来房产市场的看法来预测未来房产市场走势，是房屋销售以及整体支出的重要指标，指数高于50，表明房产市场在扩张，利好美元，低于50表明在萎缩。新屋开工数则反映了美国房市的活跃程度，直接影响经济发展周期。

          NAHB房产市场指数和7月新屋开工数据均创新高，反映了建筑商对市场的乐观情绪正在加强，增加了投资者对美国经济复苏的信心，也增加了市场对于美国经济乐观情绪，亚特兰大联储GDPNow预测模型8月18日显示，美国第三季度经济有望增长1.3%，美元有可能重拾上涨趋势。 

国内新建住宅涨幅环比回落0.2% 

          美国房市欣欣向荣的同时，国内房市却呈现扑朔迷离的态势。8月18日，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅与二手住宅价格环比涨幅略有收窄，平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

        虽然一线城市房价环比全部上涨，但是与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有67个，而二手住宅价格下降的城市有65个。北京新建的90平米以下住宅价格下降5.6%，而广州甚至出现了所有新建住宅类型下降0.3%。说明在目前的形势下，一线城市的房产投资也不再是稳赚不赔的好生意。

美元升值促美国房产自动增值

          过去9年中国房价大涨的原因之一就是人民币升值，在升值过程中，拥有房产的人资产迅速升值，又激发了更多人买房的欲望。近期人民币出现罕见贬值，许多投资者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。 

        8月17日，德意志银行下调了到2016年底美元兑人民币汇率预测值为6.9，低于目前市场水平约7.8%，并预测明年人民币将继续贬值。一旦人民币真的大贬值，以美元计价的美国房产等于是变相自动升值，假如现在的等量资金在北京和纽约各买一套房，假定3年两边价格都不变，但由于人民币贬值，所以纽约的房子相对于北京就自动增值。如果考虑美国房市目前的上升态势和国内房价走势的不确定性，投资美国房产的回报率会更高。

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