中国将成美国房产最大投资国
2015-01-28
中国将成美国房产最大投资国
房地产外国投资者协会（AFIRE）发布年度调查报告显示，海外房产投资商对华盛顿特区房产兴趣持续减退。美国房产投资前五城市中，华盛顿特区排名下滑至第5位，全球排名从第10位下滑至15位。相反，纽约房产市场不断发展，重回全球及美国最佳投资城市排行榜榜首。
不过AFIRE首席执行官James A. Fetgatter表示：“对于海外房产投资商而言，华盛顿特区的吸引力还在。但是不同于其他科技、能源业支撑城市，华盛顿特区房产需求方主要为政府部门。就短期而言，联邦政府削减预算对华盛顿特区房市有一定负面影响。不过就长期发展来看，身为美国首都的华盛顿特区还是具有相当大的吸引力的。”
美国房产吸金力不减
• 超过90%的受访者表示，2015年将继续保持或上调美国房产投资组合比例。
• 美国被评为全球最稳定房产市场，远远领先于排名其后的德国和英国，投票差距分别为55%和60%。
• 美国是最容易实现资产增值的市场，第二、三位分别是西班牙和英国，投票差距分别为34%和40%。
• 2/3的受访者表示，从2016年起，中国将成为美国最大投资资本来源国。甚至10%的受访者认为，最早2015年中国就会成为美国最大资本来源国。72%的受访者表示，中国对美投资为长线投资。
AFIRE主席、阿布扎比投资局美国房产部门负责人Thomas Arnold指出，“如过去一样，美国还是全球房产投资的焦点所在。美国房市稳定、透明，而且美国经济稳步改善，所以美国房产对国际买家的吸引力越来越大。其中一支重要力量就是中国投资商。”
美国房产发展方向
• 最热门投资房产类型为多户住宅，其次是工业房产、办公房产、零售房产和酒店房产。
• 74%的受访者表示，人口迁移、科技发展，中高层公寓入住率更高。认为花园公寓入住率高的受访者仅42%。
• 48%的受访者认为CBD办公房产租住率较高，而认为郊区办公房产租住率高的受访者仅5%。
全球房市
东京、马德里首次跻身全球房产投资前五城市，分别名列第四、五位。去年，东京排名十五，马德里排名十三。西班牙连续两年被评为第二佳全球资产增值国家。
巴西被评为全球最受瞩目新兴市场，中国成为第二名。排名第三、四的分别是墨西哥和智利。波兰首次进入最受瞩目新兴市场前五名，与智利并列第四。
全球房产投资前五城市
1. 纽约（2014年排名第2）
2. 伦敦（2014年排名第1）
3. 旧金山（2014年排名第3）
4. 东京（2014年排名第15）
5. 马德里（2014年排名第13）
美国房产投资前五城市
1. 纽约（2014年排名第1）
2. 旧金山（2014年排名第2）
3. 休斯敦（2014年排名第3）
4. 洛杉矶（2014年排名第5）
5. 华盛顿特区（2014年排名第4）
最佳资本增值市场
1. 美国（2014年排名第1）
2. 西班牙（2014年排名第2）
3. 英国（2014年与中国并列第3）
4. 中国（2014年与英国并列第3）
5. 巴西（2014年未上榜）
最受青睐新兴市场前五名
1.巴西（2014年排名第2）
2.中国（2014年排名第1）
3.墨西哥（2014年排名第3）
4.智利（2014年与波兰并列第6）
5.波兰（2014年与智利并列第6）
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