海外地产投资：2014纽约曼哈顿高级写字楼市场火爆
2015-01-22
海外地产投资：2014纽约曼哈顿高级写字楼市场火爆
美亚置业集团海外移民专家获悉了一份曼哈顿高级写字楼市场报告。报告指出，2014年间，在金融行业的推动下，曼哈顿办公房产市场快速发展。
2014年底，曼哈顿高级写字楼空置率为8.0%，较2013年同期的10.6%明显下降。其中A级写字楼空置率下滑至10.7%，为2008年以来最低。
中城区高级写字楼平均要价为99.58美元/平方英尺，同比上涨2.5%。“广场区”写字楼要价涨幅最高，同比上涨6.5%，涨至101.28美元/平方英尺，为2008年以来首次高于100美元/平方英尺。
正如预测一样，2014年间高端写字楼市场租金要价大幅上涨，预计2015年租金也将维持增长势头。另外，25层以上楼层写字楼市场空置率为4.1%，较2013年的5.0%明显下降，预计2015年需求也将持续扩大。
2014年间，租金要价在100美元/平方英尺及以上的写字楼租赁交易共有97次，超过2008年91次的历史高峰值，平均租赁面积也达28,583平方英尺以上。
• 曼哈顿高级写字楼主要客户为金融服务行业公司
-32家对冲基金公司
-19家私人股份制公司
-25家投资银行、财富管理公司
-21家非金融行业公司（法律、咨询、软件）
• 2013年，租金为100美元/平方英尺的曼哈顿高级写字楼建筑量为27栋，2014年增加至33栋。
• 过去几年间。9 West 57th Street写字楼起租价保持为中城区最高，2014年起租价高达210美元/平方英尺。
• 自2010年以来，375 Park Avenue写字楼租赁价格达到100美元/平方英尺以上的租赁交易数量一直保持为曼哈顿地区最高。2014年，租金超过100美元/平方英尺的租赁交易共有14次，较2013年的12次略有增加。
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