美国房产：小城市的大需求 房租增幅快过大城市
2015-01-15
美国房产：小城市的大需求 房租增幅快过大城市
据美亚置业集团数据显示，2014年，美国公寓平均月租金增至1124.38美元。平均增幅为3.6%，创下该公司自1980年记录美国公寓租金以来最高增幅。
租金上涨的主要推动力是市场供求关系紧张。2014年，美国出租屋空置率下滑至4.2%，为2000年以来最低。
美亚置业集团共记录了79个大都市区的房租变化。令人讶异的是，美国房租增幅最高的地区反倒是中小型城市。
举例来说，2014年第四季度中，丹佛平均房租增幅为7.9%，查尔斯顿市平均房租增幅为5.5%，罗利市平均房租增幅为4.8%，而纽约、芝加哥等一线大城市的房屋租金增幅相对反倒较低。Reis报告表示，这主要是由于一线大城市新建大楼更多，市场供应量增长速度更快，供求关系紧张程度得到缓解，房租增长速度自然减慢。
2014年第四季度房屋租金同比增幅最高地区
加州圣何塞：9.2%
丹佛：7.9%
加州奥克兰：7.5%
旧金山：7.3%
西雅图：6.1%
迈阿密：6%
查尔斯顿市：5.5%
波士顿：4.9%
罗利-达勒姆：4.8%
达拉斯：4.7%
纳什维尔：4.7%
波特兰：4.6%
休斯顿：4.5%
棕榈滩：4.3%
奥斯汀：4.2%
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