美国房产：大学城房价增长速度快
2015-01-12
美国房产：大学城房价增长速度快
据美亚置业海外置业顾问调查显示，大学附近独栋别墅需求持续强劲，周边房市行情火爆，甚至打破了房市中正常的盛衰循环。
美国房产研究机构Clear Capital公司调查显示，2004年以来房价增幅最高的35个美国大都市区中有10个为大学城。而且其中9个大学城的房价增幅排名全美前十五名。
自2004年以来，伊萨卡学院和康奈尔大学所在的纽约伊萨卡大都市区的房价快速上涨，增幅高达52%，仅略低于檀香山64%的美国房价第一高增幅。
自2004年以来，俄勒冈州立大学所在的科瓦利斯市以及查尔斯顿大学所在的查尔斯顿市等小城市的房价增幅甚至超出了旧金山、休斯顿等一众大城市的房价增幅。
大学城房价快速上涨的主要原因之一是巨大的租赁市场需求。大学城地区的房屋租赁需求尤为旺盛，而且相较公寓，独栋别墅租赁需求更大。Clear Capital公司副总裁Alex Villacorta接受采访时表示：“大学城地区，独栋别墅的租赁需求尤为旺盛，因此相较之下，别墅售价增幅远远高于公寓售价增幅。”
调查还比较了剑桥市和波士顿的房价增长趋势。剑桥市和波士顿之间仅一河之隔，但是剑桥市拥有哈佛大学和麻省理工大学两所世界顶级名校，因此剑桥市的房价增长速度远远超出了整个波士顿大都市区。数据显示，自2004年以来，剑桥市累计房价上涨36%。同期内，波士顿大都市区的房价增幅却仅有2.8%。
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