海外地产：曼哈顿公寓售价均值172万 创历史新记录
2015-01-09
海外地产：曼哈顿公寓售价均值172万 创历史新记录
2014年，纽约房产吸引了大批本地富人及外国投资商。据统计，曼哈顿地区公寓均价为172万美元，创下历史新高。
美国房产公司Douglas Elliman及分析机构Miller Samuel Real Estate Appraisers报告指出，纽约地区房产需求强烈、供应量达到历史低值，纽约房价维持快速上涨。平均售价超出2008年159.1万美元的历史峰值，创下新纪录。
2014年第四季度中，纽约平均房屋售价为174万美元，较2013年同期增长13%。售价中值为98万美元，同比增长15%，为历史第二高值。
随着越来越多资金涌入纽约房市，纽约高端房产价格还将持续上涨。纽约地区需求最大的房产类型为公寓。公寓房产受到国际买家的广泛关注，价格增幅也是最高。2014年，纽约公寓新项目平均售价达到315.6万美元，折合1871美元每平方英尺，较2013年增长17%。
报告显示，由于纽约房产供求关系紧张，2014年第四季度中，最终售价为标价甚至高出标价的房产占总售出房产比例高达5成。
越来越高的房价不仅吸引了买家，同时也让开发商及业主看到了商机。纽约房产库存逐渐增多。据统计，第四季度中，挂牌出售房产数量同比增加20%，而新建房产数量更是激增103%。有担忧表示，供应量增加，对纽约房价增长可能会出现阻碍作用。
不过Miller Samuel公司总裁乔纳森•米勒（Jonathan Miller）表示，虽然库存量确实明显增加，但是这还远远不能满足市场需求，所以纽约房价有望持续上涨。
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