海外地产投资：2014年澳大利亚信贷增长达6年来最快
2015-01-08
海外地产投资：2014年澳大利亚信贷增长达6年来最快
据美亚置业海外置业顾问获悉，澳大利亚国内信贷需求全面抬升，银行向政府提供的贷款增量多于商业贷款，与购房贷款增长几乎相当。澳储行本月1日发布的“金融总计”报告显示，澳国内贷款增长速度达到6年来最快，但仍远落后于金融危机前的增长步伐。
数据显示，截至2014年11月底，未偿债务较一年前多出1,490亿澳元。上年同期增量为1,030亿澳元。澳大利亚房市强劲上行，使得住房按揭贷款增速加快，去年1-11月增长了468亿澳元，即7.1%；前一年同期增量为301亿澳元。令央行较为忧心的投资性购房贷款增长了10%，总量达到了4,840亿澳元。联邦证券首席经济师詹姆斯称，投资性住房贷款增长如此强劲并不令人意外，房市是澳大利亚表现最佳的资产市场。
数据显示，2014年澳大利亚商业贷款温和增长4.6%，债务总量增加364亿澳元至7,760亿澳元。与2013年同期创下的80亿澳元增量相比，2014年商业贷款增速有较大改善。然而相比之下，全球金融危机之前的15年，澳大利亚商业贷款增速一度接近10%。摩根大通一经济师在评论澳大利亚商业信贷增长放缓时曾称，澳储行官员在政策制定上欠缺“狼性”，而这已限制到企业扩张和进行实体投资的意愿。商业贷款的增长速度将成为最终指示2015年澳大利亚非矿经济部门投资与就业是否反弹的重要标准。
美亚置业海外置业顾问称，政府贷款成为银行贷款主要增长来源，截至11月份的一年内增长了405亿澳元（24.4%↑）至2,040亿澳元。一方面是由于政府赤字需要通过融资来填补，同时也反映出监管要求方面的变化：银行必须加大持有政府债券资产的比例，以保证在危机出现时可随时出售。
美亚置业海外置业顾问指出，信贷需求增长最为疲软的部分是个人信贷，反映出金融危机以来消费者在举贷上的保守趋势。事实上，2007年以来澳大利亚所有类别个人贷款均无增长，而此前十年年平均增长率曾高达12%。
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