澳洲房产：墨尔本房产投资收益高
2015-01-06
澳洲房产：墨尔本房产投资收益高
墨尔本作为澳大利亚维多利亚州的首府城市，近年来的房产市场蒸蒸日上，投资者也是对该地区的房产热情高涨。为什么墨尔本市的房产市场如此火爆？美亚置业海外置业顾问表示其最关键的原因在于该地区的投资收益回报率。
房产投资其本质，就是在租金收益和资本收益之间做决定。然而在墨尔本，有部分郊外区域能同时达到租金收益和资本收益这两个目标，而这些区域的资本收益和租金收益均超出墨尔本的平均水平。
在2004至2014这过去的十年里，墨尔本一套独栋别墅房价的复合年增长率为5.77%，公寓房价的复合年增长率为5.16%。2013年，墨尔本的独栋别墅总租金收益增长率为3.6%，而公寓总租金收益增长率为4.1%。
在公寓住房市场中，墨尔本有34个区域的资本增长和租金收益增长高出墨尔本市的平均水平，其中有5个郊区表现颇为出色。而在独栋住房市场，则有33个郊区的表现超出平均水平。
根据美亚置业海外置业顾问获取数据显示，独栋住房市场中表现最好的五个区域为Bayswater、Altona North、Boronia、Collingwood 和Mooroolbark。
而公寓住房市场中表现最优秀的分别为Ferntree Gully、Brunswick West、Chelsea、Mount Martha和Boronia这五个区域，这些区域均以较为合理的房价吸引了中国投资者和买家。
据悉，以Mount Dandenong为中心，墨尔本外东区周围几个区去过去十年里的资本收益和住房租金均高于墨尔本平均水平。而墨尔本其他区域在资本收益和租金收益方面表现较好的则是内东区的几个区域。
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