海外房产：中资聚焦澳洲商业地产 全年投资额骤增
2015-01-15
海外房产：中资聚焦澳洲商业地产 全年投资额骤增
据美亚置业海外置业顾问获悉，当人们还在热议中国开发商“扫荡”住宅楼盘时，中资正在澳洲商业地产领域形成一股不可小觑的新力量。碧桂园、保利地产、R&F地产集团在悉尼墨尔本大举拿地买楼，而据称中国招商局、江苏金地集团等其它大公司也在努力进入市场。
DTZ和澳洲人报联合编纂的数据显示，今年投入至澳大利亚办公、零售、工业和多功能开发项目上的资金共计达到了121.76亿澳元，较2013年的68.82亿澳元提升了77%。其中来自中国和香港地区的投资额高达25.06亿澳元，较去年的9.54亿澳元高出160%以上。
目前住宅开发仍是中国投资者最偏爱的资产类型，但随着中国公司对澳洲市场更为熟悉，运作上更感自如，其投资偏好也开始发生变化，不少中国资本正积极找寻商业地产投资机遇。全球性商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）主管威泽尔表示，明年金地集团、时茂地产、绿城集团等公司将会成为首府市场关键参与者。他感到，许多富庶家族及高净值投资者将会从房地产转移，未来会更加关注投资级资产。
威泽尔（Mark Wizel）指出，在这股势头中，酒店行业首先受益，因为来自中国的买家本身通晓酒店运营，只需要在本地市场找到适当的促动力量激活资产潜力。另外，来自中国的私人买家对零售地产，如购物中心资产的兴趣也趋于浓烈，“这将是2015年另一关键增长领域”。
临近年底，商业地产领域有多项涉及中资的大宗交易即将收官，对于来年无疑有着积极寓意。中资开发商VIG集团（Vision Investment Group）斥资1.04亿澳元，从AMP安保批发办公基金处收购皮特街338号办公楼的交易即将完成。该集团今年11月时还曾斥资1.56亿澳元收购同一街区另一大楼，Castlereagh街233号，准备与上海商人Richard Gu名下AXF集团在此处打造公寓酒店综合地产项目。
新近以4.39亿澳元对价收购澳交所上市油气公司Roc Oil的中国上海复星国际公司有望达成交易，以1.2亿澳元对价收购Investa地产集团所有的北悉尼塔楼。中国首富王健林领导的大连万达集团拟收购悉尼环形码头处的Gold Fields House办公楼，要约价预计达4亿澳元。据称该交易已接近尾声，但尚未最终达成，协理中介CBRE及JLL均拒绝置评。
除地产商外，近来一向不愿涉足海外投资项目的中国保险公司也开始关注澳洲商业地产。中国阳光保险成为首家直接投资澳洲地产的中国保险集团，以4.63亿澳元成功收购了悉尼喜来登公园酒店。目前中国前20大保险公司中仅有4家投资于海外房地产，但包括中国人保（PICC）在内的其它多家保险巨头都曾表达过出海意愿。
总体来看，海外买家在澳洲地产市场的投资出现一些趋势性变化，除关注范围扩大外，其投资手法及策略也更为成熟。JLL总裁史蒂芬•康瑞（Stephen Conry）称，一些海外投资人已经形成正式、完善的投资策略，其资本会广泛投放于悉尼、墨尔本，布里斯班和珀斯也有很多诱人机遇。另外，非CBD市场带来的去中心化趋势保持强劲。
对于中资收购，Cushman & Wakefield分析师在发布的报告中总结称，近期各项交易似乎是“试探性、半试验性的投资”，主要目的不是获利，而是摸索海外市场的交易规则。另外，人民币大幅升值也提升了中国投资人的购买力，促使更多对外直接投资涌入澳大利亚这样的成熟市场。
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