美国地产投资：美国多户住宅销售额强劲飙升
2014-12-04
美国地产投资：美国多户住宅销售额强劲飙升
据美亚最新调查结果显示，2014年全美多户住宅销量持续走高，预计将超过2007年历史最高销售额1050亿美元。
第三季度中，多户住宅销售额为275亿美元，同比增长28%。截止9月底，多户住宅销售额累计为731亿美元，同比增长3%。若第四季度维持该走势，预计2014年多户住宅销售额累计将达到1052亿美元，超过2007年的历史最高值。
第三季度中，中高层房产销量同比增长75%。若第四季度销量维持该走势，预计2014年中高层房产交易额将打破2013年的历史最高值381亿美元。第三季度，带花园公寓交易额同比增长10%，达到170亿美元。
美亚置业海外顾问表示：“多户住宅仍然是商业房产中发展最迅速类型。多户住宅投资客主要有三大来源，分别是个体私人买家、国际投资商以及房地产信托投资资金。”
第三季度中，多户住宅需求量持续扩大，净吸收量按年率计算为289,900户。平均空置率同比下滑，为4.3%，低于历史平均值60个基本点。同时，租金稳步增长，增幅达到3.0%。
过去一年中，多户住宅房屋需求最大的市场包括：休斯敦、纽约、洛杉矶、达拉斯、奥斯汀、华盛顿特区、亚特兰大、西雅图、迈阿密、丹佛、凤凰城、罗利市以及橙县。这些地区的房产需求量达到总净吸收量的一半以上。需求增长最快的市场则主要集中在南部和西部地区，包括奥斯汀、罗利市、盐湖城、夏洛特、圣何塞、里士满和纳什维尔。
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