随着亚太经济合作组织(APEC)在北京的会议落幕,许多新的国际合作方案正在出台。其中备受瞩目的一个合作方案就是中澳商品零关税的合作。
根据北京11月17日下午据澳大利亚媒体ABC报道,中国与澳大利亚签署自由贸易协定意向书。澳大利亚政府声明称,中英文文件将准备好,预计2015年签署自由贸易协定。该协定最重要的一条是澳大利亚对中国所有产品关税最终均降为零。
中国将在四年内取消澳洲奶制品行业关税,据媒体报道,中国目前对澳大利亚奶制品实施约10%至15%的关税,维州奶农联盟(United Dairyfarmers of Victoria)的主席琼斯(Tyran Jones)指出,分析报告预测,未来10年,取消关税将节省超过6.3亿澳元的税务开支(约合33.7亿元人民币)。另外,中国还将在九年内取消所有对澳洲牛肉的进口关税。澳洲对华出口的铝土矿、炼焦煤、动力煤等资源类产品也将在两年内免除关税。最终实现澳洲所有对华产品零关税。
作为澳洲最大出口贸易国,中澳自由贸易协定的签署,必将加速提升澳洲对中国出口贸易量。因为除价格略较高以外,澳洲商品特别是食物商品的质量都优于国产商品。因此可以预见的是,澳洲的经济将在未来数年内迅速提振!而澳洲的房产市场也将会受到非常大的影响。
1. 基准利息率将上调
澳洲的基准利息率将会因为经济变好而开始上调。目前澳洲的基准利息率是2.5%,为50年来最低。一旦基准利息率上调,澳洲房产的贷款利息与汇率将会上涨,使得购房成本增高。因此,目前购置澳洲房产的最佳入市时间。
2. 大量中国投资者与商人入驻澳洲
将会有大量的中国投资者与商人进入澳洲市场,寻求可以引进中国的货物,带动当地商住物业需求大大增长。房屋需求将会促进澳洲物业的租金与价格的同步上升。投资澳洲物业的获利空间也将增大。
澳洲第二大城市墨尔本,不但环境优美还拥有丰富的自然资源,连续多年被联合国人居署评为全球最宜居城市。墨尔本房市发展良好,升值前景稳定、广阔,为澳洲州府城市房市发展最佳,是极为理想的澳洲房产投资地。在中澳的自由贸易协定签订以后,拥有丰富资源且受政策扶持的墨尔本西部将会非常受投资者欢迎。
美亚置业(http://www.premier-capital.com)独家推出的百美花园就位于墨尔本西部的Wyndham Vale居住区, 离商场与新火车站仅需步行10分钟,附近配套有多所中小学校、诊所、大型购物中心与各式商店,能够满足居民的绝大部分日常生活需要(图2)。值得一提的是,Wyndham Vale是墨尔本里少有的同一区域内拥有两个火车的小区。而且从百美花园出发,无论去哪个站,开车都仅需要5分钟。
图2
百美花园不但位置优越,其贴心的房屋设计也非常让人满意。整个项目共有40块大面积土地(图3),开发商设计了8款风格独特的大户型别墅以供选择。所有户型均配备4房2厅2卫2车库。但是不同的户型拥有不同的布局与户内面积(图4),可以满足各种住户的居住要求。无论投资者还是自住买家,都能够选择到称心如意的户型。
图3
图4
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