租赁市场供需紧张 美国房租一路直飚
2014-11-11
租赁市场供需紧张 美国房租一路直飚
美国房地产网站Trulia调查结果显示，迈阿密一套两居公寓的租金可能就要薪水的五成，而洛杉矶和纽约市的情况也差不多。目前，房租最高的5个地区的租金已经同比上涨7.8%。
Trulia首席经济学家Jed Kolko表示：“几乎所有新组建的家庭都是租房一族，同时越来越多年轻人搬离父母家中，租赁市场需求迅速增长。而目前的市场供应远远不能满足需求，租金因而迅速上涨。”
按揭贷款放贷方通常建议贷款方每月的房贷（包括利息、本金、缴税和保险）不应该超过月薪3成。但是旧金山、圣迭戈、波士顿、巴的摩尔、华盛顿特区以及芝加哥等大城市的租客们每月的房租压根不止月薪的3成。肯定有人想，为什么他们不干脆自己买房呢？
Kolko表示：“不仅房租，房价上涨幅度也远远超出收入增长水平。所以不论是租房还是买房，经济压力都相当沉重。而且，因为房租太高，要攒下首付也变得更加艰难。”
目前租赁需求仍没有任何冷却迹象。不过第三季度中，由于供应增长，公寓空置率四年半以来首次出现小幅上升。第三季度中，出租公寓数量新增46,000套，为2002年第四季度以来第二高。
Reis高级经济学家Ryan Severino表示：“不过在市场供需紧张的情况下，可出租公寓数量上升并不会拉低租金，反而会带动租金上涨。”
不过分析学家认为，目前市场已经达到临界点，预计空置率将缓慢升高。2015年间，租金预计将稍微下降。
