墨尔本违法停车背后的房产投资机会
2014-11-07
墨尔本违法停车背后的房产投资机会
车辆违法乱停，这在中国司空见惯的事情，却正在法制健全的澳洲上演。据统计，在墨尔本的12个火车站里，一年内竟然开出了近5000张罚单，简直让人不可思议！澳洲作为一个发达国家，它的居民素质也是比较高的，然而是什么逼他们走上“违法乱停”这条不归路呢？而这个现象的背后又蕴藏着什么不为人知的房产投资因素呢？
根据澳洲本地媒体《The Age》报道（图1），在过去的一年里，墨尔本12个违停现象最严重的站点共为州政府提供了26万澳元的罚单收益，接近5000单罚单在这一年里被开出。
图1
其中以在Werribee被开出的罚单最多。Werribee处于维多利亚州近年来人口增长最迅猛的地区（图2），Wyndham市政府在2014年10月作出统计与预测，2014年该区域人口已经达到192,237人口，预测在2036本地人口将翻一番达到约384,275人。如此强劲的人口增长导致本地的房屋需求与公共设施需求急剧上升。火车站的停车位不足导致许多需要坐火车上班的人士不得不把自己的汽车停在火车站非停车区域，违停现象成为了人口快速增长带来的后遗症。
图2
不过这也侧面说明了目前的Wyndham区域已经成为了墨尔本一个热门的居住区。所以当地政府也出台了许多相应的对策来解决这些基本的居民生活问题。 首当其冲的则是一个全新的火车站将要在此落成。火车站Wyndhm Vale station（图3）将会在2016年于Wyndham Vale落成，并通过全新的火车线Regional Rail Link把居民带往墨尔本市区。该火车站还会为本地带来超过400个车位，这将非常有效地遏制违停的现象。另外，墨尔本2030,（五百万人七核计划）， 东西城区快速公路还有墨尔本第二国际机场建设也在让Wyndham区域变得越来越方便居住。
图3
更重要的是，Wyndham目前已经被维多利亚政府规划为未来墨尔本最重点发展的区域之一（图4）。在该区域的中心，将会建立一个名为Werribee就业区的综合型服务区域，集商业，教育，居住与旅游等要素为一体。许多澳洲人与海外投资者正是看中以上的特点而开始纷纷投资这里。
图4
那么如何在这里选择值得投资的项目呢？其实如多数人所知道，房产投资最核心的价值永远都体现在位置之上，只要该物业拥有优越的地理条件, 那么这个房产项目一定具有非常好的投资价值。而美亚置业集团在Wyndham Vale的百美花园项目就是其中的一个范例。
百美花园位于Wyndham区里的Wyndham Vale小区， 步行去商场与新火车站仅需10分钟，附近配套有多所中小学校，诊所，大型购物中心与各式商店，能够满足居民的绝大部分日常生活需要（图5）。值得一提的是，Wyndham Vale是墨尔本里少有的同一区域内拥有两个火车的小区。因此从百美花园出发，无论去哪个站，开车都仅需要5分钟。
图5
百美花园不但位置优越，其贴心的房屋设计也非常让人满意。整个项目共有40块大面积土地（图6），开发商设计了8款风格各异的大户型别墅以供选择。所有户型均配备4房2厅2卫2车库，但是不同的户型拥有不同的布局与户内面积（图7），可以满足各种住户的居住要求。无论是投资者还是自住买家，都能够选择到称心如意的户型。
图6
图7
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