美写字楼吸纳量达5年来最高
2014-11-04
美写字楼吸纳量达5年来最高
高纬物业公司称，美国写字楼市场动力强劲。截止第三季度末，写字楼空置率达5年来最低，租金收益达到5年来最高。
高纬物业美国市场研究主管Maria T. Sicola表示：“经济复苏以及劳动力的迅速增长，推动写字楼市场需求不断扩大。今年1-9月中，办公房产持续稳定发展。”
截止第三季度末，CBD地区写字楼空置率下滑至12.6%，达到自2009年第一季度以来最低水平。纽约中城南以及旧金山两地CBD地段录得最低写字楼空置率，分别为8.5%和8.6%。郊区写字楼空置率为16.6%，为2008年第四季度以来最低值。旧金山以及硅谷两地的郊区写字楼空置率最低，分别为7.5%和10.3%。
截止目前，美国写字楼吸纳量共计3190万平方英尺，较去年同时段的1490万平方英尺明显增长。Sicola表示，不论CBD地区还是郊区市场，写字楼的吸纳量都明显增长。曼哈顿、芝加哥以及旧金山的写字楼吸纳量占CBD地区写字楼总吸纳量的2/3。郊区写字楼吸纳量增长则主要集中在达拉斯、休斯顿、洛杉矶以及旧金山等地。
CBD地区写字楼租赁面积增长迅速。截止第三季度，今年CBD地段写字楼租赁面积合计6040万平方英尺，较去年同时段增长1030万平方英尺。其中以纽约中城和芝加哥租赁面积最大，分别为1390万平方英尺和560万平方英尺。郊区写字楼租赁面积合计9910万平方英尺，较去年同时段减少730万平方英尺。其中以洛杉矶和达拉斯租赁面积最大，分别为880万平方英尺和870万平方英尺。
