美国工业房产出租率达十年来最高
2014-10-24
美国工业房产出租率达十年来最高
高纬环球（Cushman and Wakefield）于昨日公布最新研究结果，第三季度，美国工业地产空置率下降至近10年以来最低水平。供应量紧缺，市场吸纳量大，工业中心的租赁需求迅速增长。
高纬环球美国工业地产部主管John Morris表示：“经济稳步复苏、电子商务大潮的兴起以及国内制造业的崛起，推动着工业地产行业迅速回暖。随着消费者需求、商业模式的转变，以及全球经济活力的增长，工业房产迅速发展，并较其他种类房产市场发展更为迅猛。”
第三季度中，全美范围内工业地产空置率仅为7%，较去年同时段下滑幅度高达80%。高纬环球共记录了38个地区的工业房产市场情况，其中有3个楼市的工业房产空置率低于4.0%。分别为旧金山半岛（3.5%），大洛杉矶地区（3.8%），以及橘子县（3.8%）。
Morris补充道：“截止目前为止，工业房产租赁面积已经达到2.552亿平方英尺。16个地区数据显示，租赁面积同比出现增长，其中11个地区租赁面积出现两位数增长。亚特兰大以及新泽西中部地区的租赁面积增长幅度更是分别高达32.3%和25.2%。”
“传统零售商以及网商的增多，带动了A类物流产品链的发展，继而推动房地产租赁行业迅速发展。截止目前，今年的工业房产租赁面积迅速增长，很快会超过去年全年总租赁面积。同时，平均租金要价也较去年的6.21美元每平方英尺上涨了6.2%。”租金最贵的地区前三名分别是旧金山半岛（19.62美元），硅谷（15.76美元），和圣迭戈（11.40美元）。
高纬环球预计电子商务将继续主导工业房产行业的发展大流。Forrester Research公司预计，未来十年内，电子商务板块将逐渐成熟，占据零售行业比例将越来越大。届时，市场对于工业房产的需求将进一步增长。
