房价劲涨底气足 澳洲富豪三成财富投楼市
2014-10-22
房价劲涨底气足 澳洲富豪三成财富投楼市
据报道，全球性商业技术咨询公司Capgemini和加拿大皇家银行近日发布的报告指出，2014年一季度澳洲富豪们33%的财富投向了房地产，远高于全球平均值19.5%。
该比例较一年前的41%还是有所回落。这份亚太财富报告指出，澳大利亚处于纪录低值的利率水平，使得人们开始担忧房市泡沫，促使房市资产配置下降。
然而报告显示，去年澳大利亚高净值人士——资产值在100万澳元以上，不计自住房产——数目增长了5.8%，达218 700人。富人数量上升，高额的地产投资回报功不可没，去年全澳房价上涨了6.5%。Capgemini财富管理专家比耶泽博（Dorus van den Biezenbos）认为澳洲富人仍将地产视为安全投资选项，其实这关乎文化。据News援引他的话称，“他们会买投资性地产，是因为看到过去几年房价一直上涨，且有些年份出现了两位数增长”。澳洲富人热衷于投资房产并非秘密。近两年澳洲自住房及投资性购房者申请的只付息贷款额显著增加，反映出当前住房需求背后日益增强的投机性动机。澳洲国民银行首席经济师奥斯特（Alan Oster）认为，本地投资者是挤压首次置业者的主力。低利率、退休金政策及税收体制变化，事实上鼓励了国内地产投资。相比之下，证券市场的对澳洲富人的吸引力似乎并不高，其约将22%的财富投放于股市，低于全球平均值26.5%。低息率使得固定资产投资引力下降，仅11%的财富用于购买债券，低于全球平均水平17%。
低息被视为房市繁荣的主要刺激因素。澳洲官方利率已连续12个月保持不变，澳储行在今日发布的议息纪要中继续透露维持利率不变的意愿。与此同时，市场加息预期有所消减，20日德意志银行预估澳大利亚失业率将在明年底或2016年初达到峰值6.75%，此前澳储行可能还会进一步降息。
房价上涨亦令澳洲家庭受到鼓舞。9月份以来澳股大幅下挫，全球金融市场波动性大增使得避险需求上升，担忧情绪加重，然而澳洲民众消费信心却大致平稳，稳固的房价是主力支撑因素。21日发布的澳新/罗伊摩（ANZ/Roy Morgan）根消费信心调查揭示，与一年前相比，受访的澳洲家庭对于财务状况感到较为悲观，且认为未来5年本地经济前景也没有此前乐观。然而澳新银行首席经济师霍根（Warren Hogan）指出，尽管（上周）展开调查期间，指数值下滑了近2%，但连续10周以来，本地消费信心都保持在长期平均水平，波动性异常低。据澳联社，霍根称，“房价上涨提振了人们的信心……，这暗示2014到2015年间，澳洲家庭支出可能会继续温和增长。房市上行的利好作用正不断突显。澳大利亚新州凭借其繁荣的住宅和基础设施建设，已首次超越矿业重地西澳成为澳洲最强经济区域。
