奥兰多房产市场6月回暖 销售量房价中值均有上升
2014-08-18
奥兰多房产市场6月回暖 销售量房价中值均有上升
6月份中，奥兰多地区房产销量上升了6个百分点，与5月份相比增长了近5个百分点，同时这也是过去8个月以来首次出现销量环比增长的情况。
奥兰多地区房地产经纪协会会长Zola Szerencses认为可售房源数量的增加是出现这次销量跳跃式增长的主要原因。同时，她还表示：“我们的房屋库存实现了2位数的增长，增加的房源也推动了销量的增长。去年因为房源过少，竞争激烈，因此没买到房的客户今年有了更大的选择空间。”
奥兰多房产市场数据显示，6月份，总体房屋价格中间值也有所增长，达到了165,100美元，与去年六月同比增长了9.88%，与今年5月环比增长了0.06%。
奥兰多地区房屋价格中间值已经连续36个月年同比增长，而且累计自2011年7月以来已经上涨了42.94%。
其中，短售房屋的价格中间值增幅最大，与去年6月同比增长了16.36%。止赎房屋的价格中间值下降了0.47%，但是付清房贷后正常出售房屋的售价中间值上升了4.87%。
与去年6月相比，今年的独栋别墅价格中间值同比上升了7.06%，公寓户型房屋价格中间值同比上升了5.13%。
已完成交易
今年6月，奥兰多地区房地产经纪协会成员办理了2,817户房产（包括所有销售类型房产和所有户型房产在内）的过户手续，数量同比增长了5.94%，与今年3月相比增长了4.99%。
同比去年6月，今年的止赎房屋过户上升了54.66%，付清房贷后正常出售房屋过户上升了11.31%，占成交总数的65.67%。短售房屋过户降低了57.20%。
独栋别墅销量同比去年6月增加了7.91%，但是公寓销量同比下降了6.91%。与5月份相比，独栋别墅销量增加了5.90%，公寓销量下降了0.28%。
今年6月，所有户型的成交房产的交易天数平均要71天，最终平均成交价为标价的96.98%。而2013年这两项数据分别是68和97.18%。
奥兰多买家的贷款利率平均上涨了约0.01%到4.17%。今年5月，平均贷款利率是4.16%，而去年5月的平均贷款利率是4.25%。
成屋待完成销售
成屋待完成销售指的是签了合同但还未过户的现有住房销售，这样的房产现在有7,135户，较去年6月的8,441户同比降低了15.47%。今年5月有7,407户，环比降低了3.67%。
今年6月，短售房屋占待完成
售成屋的37.74%。正常出售房产占40.98%，银主盘占21.28%。
住宅库存量
现有房产（包括所有销售类型房产和所有户型房产在内）中库存量为11,518，比去年6月高出51.23%，与上个月相比增加了610户。
同比去年6月，独栋别墅库存量增加了55.69%，公寓库存量增加了36.46%，联排别墅、排屋和别墅的库存量增加了39.30%。
6月，基于房产销售速度的考虑，现有房产库存量可以供应市场需求4.09个月，去年6月和今年5月，这个数字分别是2.86个月和4.07个月。
住房购买能力
6月的住房购买能力指数为180.85%，与5月份的180.86%相比，有微小的下降。（住房购房能力指数为99%的话，就意味着中等收入家庭要购买中等价位房产的话收入还低了1%。指数高于100%就意味着中等收入家庭完全有能力购买中等价位房产。）
达到国家中等收入标准55,841美元的家庭可以在橘郡和塞米诺尔郡购房，可供他们选择的房产共有5,810处，这些房产在当地地产协会上的标价是298,581美元，或者更低。
首次购房客户的住房购买能力与上个月相比有很微小下降，上个月的的数据时128.61%，而这个月的数据是128.60%。首次购房并收 入达到国家中等收入标准37,972美元的客户可以再橘郡和塞米诺尔郡买房，可供他们选择的房产共有3,373处，这些房产在当地地产协会的标价是180,476美元，或者更低。
公寓、联排别墅、双拼别墅、别墅
6月份奥兰多的公寓销售量为350，与去年6月的376相比，有了6.91%的下降。
双拼别墅、联排排屋、别墅的销售量为258，与去年6月的236相比，有9.32%的增长。
奥兰多都会区统计数据
与2013年6月相比，整个奥兰多地区（Lake, Orange, Osceola, and Seminole counties包括莱克县，橘子郡、奥西奥拉，和塞米诺尔）的成屋销售量上涨了1.38%。根据测量系统分析，今年6月的房屋销售量为3,242，去年6月是3,198。奥兰多大都会区房屋销量下降了5.57%。
每个县的月销量对比如下
莱克县：同比去年6月上升了4.14%
橘子郡：同比去年6月下降了5.06%
奥西奥拉县：同比去年6月上升了14.16%
塞米诺尔市：同比去年6月上升了6.47%
这些对比都是基于奥兰多地区房地产经纪协会和佛罗里达地区地产协会提供的数据所作出的。两家机构不保证数据准确度，并不负有任何责任。所提供数据并不反映房地产全部市场活动。报告之后的过户活动并未包含在内，所以需要做出相应数据调整。
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