第二季度伦敦吸收了57亿美元的商业投资
2014-07-22
第二季度伦敦吸收了57亿美元的商业投资
高纬环球是世界上最大的私营房地产服务公司。据其透漏，2014年第二季度伦敦市中心的商业物业交易额为33.8亿美元，而伦敦的投资总额为76亿美元。
2014年第二季度的数额比上一季度的42.8亿英镑低，这是伦敦市中心第一季度投资额的最高纪录-但是这个数字由于圣马丁收购事件而严重膨胀了近17亿。
海外资本再次主导了大宗交易。2014年第二季度投资额的75%来自海外投资。
高纬环球报告要点包括：
1，2014年第二季度投资于伦敦市中心商业地产的投资额为33.8亿英镑(5.7美元)
2，2014年第二季度西区交易量达到9.29亿英镑
3，2014年第二季度城市&码头区交易额高达24.5亿英镑
4，2014年上半年中国投资者城市及港区投资额占总额的20％以上
值得注意的是，以上的商业物业投资信息显示今年上半年城市与港区的投资额中，中国投资者占五分之一。
城市与港区
城市和港区在2014年第二季度总投资额达到了24.5亿，完成了27项大宗交易。在这个总额中，有4项投资额超过了2亿英镑。
海外投资者仍然是最活跃的，2014年第二季度交易量超过第一季度的76%达到了78%。虽然在2014年第二季度中，英国买家投资的达到了16，占交易总额的22%，但其中11项大宗交易都有海外投资者参与。英国买家的平均交易规模为3290万英镑，而海外买家的交易规模为1.745亿英镑。
具体来说，中国资本占2014年第二季度城市及港区交易额的45% - 这大大高于今年第一季度的3%。
英国厂商64%的比例再次主导了本季度的销售。金丝雀码头集团向由中国人寿70%控股，卡塔尔20%控股和金丝雀码头集团10%控股的财团销售了价值7.95亿英镑的上银行街10号，E14。
预计2014年第三季度仍将会保持高交易量，已有的大约20项或报价或交换的交易项目可以带来10亿英镑的成交量。
城市及港区在2014年第二季度的前五大交易项目总额为17.2亿，占总投资额的70%。
来自高纬环球城市投资团队的Tyser说，“在2014年第二季度末，今年60亿英镑的房地产交易额已经完成，目前仍然有5亿英镑的交易迄待完成。”
“国外投资者对于进入伦敦所以地产市场的欲望仍然不减，迄今为止，我们已经看到中国投资者完成了城市与港区交易量的20%。正如前面所强调的，金融和地缘政治的风险越高，投资者向伦敦市场投资的欲望越大，目前没有任何迹象表明这一趋势会放缓。”
“目前市场上有价值近30亿英镑左右的房产，以目前在售的汇丰银行大厦的11亿英镑为首。今年下半年的预计投资机会也会很大，比如，圣玛丽斧30号的The Gherkin。整体而已，2014年似乎会成为创造新交易额，打破纪录的一年。”
西区
在伦敦西区，2014年第二季度的总投资额达到9.29亿英镑，有23宗交易，展现了40.4万英镑的平均交易规模。然而这些成交数额比前一季度及2013年第二季度的交易额都低，这是由存货短缺而非需求不足造成的。此外，上两个月中，超过10亿的股票流入房地产市场，因此我们期待2014年下半年投资者投资会有所增加。
本季度值得注意的交易包括：迈耶伯格曼以1.12亿英镑买下了新邦德街15-16号邦德街大厦；Triangle 以2.125亿英镑买下了霍尔沙地地产；底牌投资公司以0.337以英镑买下了公园街110号，反映了一个占3.25%的净初始值。
从买方的角度来看，2014年第二季度来自中东，欧洲大陆，远东和北美的海外投资者保持高度活跃，其投资额占采购总量的69％。
来自高纬环球的西区投资团队的迈克特里梅因说，“虽然2014年第二季度的营业额受股市影响而有所减少，我们预计2014年下半年会有强有力的回升。西区的需求和资金投入一如既往的强劲，而且积极的租金增长童话已成为事实，我们看不到这个竞争激烈的市场有任何减弱的迹象。”
美亚置业集团
