澳洲投资者信心回升，什么类型的物业最值得投资
2014-07-22
澳洲投资者信心回升，什么类型的物业最值得投资
转眼间，2014年已经过了一半。澳洲的楼市仍然处于非常火热的阶段，而导致目前情况的其中一个因素则是投资者信心的回升。房价的持续上升和稳定的就业率成为了房产投资者获利的最大保证。
根据最近2014年第三季度的物业委员会与ANZ的房产市场信心报告，目前的市场信心指数稳定在131分，与上个季度132分相比并无多大变化。
另外Westpac的消费者指数报告也同样显示，消费者信心上升了1.9%。虽然比起去年同期下降了7.1 %，但总体还是保证着稳定增长的。
在消费者信心不断增强的情况下，越来越多投资者进入澳洲的物业市场。那么现在什么样的物业最值得投资呢？
在很多投资者的眼里，公寓物业或许是他们比较好的投资选择，因为租金回报比较稳定。
往往适合家庭居住的大户型物业他们反而不会开率，因为租客一般都是年轻的情侣和单身人士。等当他们需要组建家庭的时候，他们会选择购买一些大户型的物业而不是租。
但是事实是这样吗？这个结论在20年前或许是真的，但是现在的情况已经改变。因为许多租客已经不再仅仅寻找一个便宜的房子，而是寻找一个适合家庭长期居住的房子。因此一些大户型的房子在某些区域非常受欢迎。
原因是什么？因为澳洲人拥有自己房子的比例在过去的15年内下降了接近10%。 这意味着在2014年将会有超过100万个家庭寻找大户型租赁房，各大城市的的空置率变化则是最好的证明。
图1 澳洲各大城市房屋空置率（2013年5月到2014年5月），来源SQM Research
从上图可以发现，澳洲各大城市目前的空置率是越来越低，这说明了租赁房屋的供应量是慢慢开始跟不上需求。
而通常来说，只要是离市中心在30分钟左右而且只要交通连接比较便利的社区，他们的租赁需求都会相对较高。因此，在这些地方购买大户型的房屋进行出租也是能够保证很好的投资回报率。
作为墨尔本今年发展得最迅速的区域，西南Weeibie大区正是我们上面所说适合大户型物业投资的地区。这里的房产市场凭借其合理的价格与政府政策支持，成为了目前墨尔本最炙热可手的房产市场。这里不但受到Melbourne 2030的规划重点照顾而成为墨尔本重要的生态与农业研发基地，其低廉的房价也吸引了许多年轻的家庭纷纷来到这里安家置业。除了优秀的市场潜力外，以下各项大型项目的支持也使得西部Werribee的发展一日千里：
1.西墨尔本/地方铁路线
2.东西向跨城公路
3.Avalon机场铁路线
Werribee正展现着其无限的可能性，你是否也看到了这里遍地的商机与充满活力的房产市场呢？其中，Wyndham Vale小区快速增长的人口使得本地的楼价升幅在西部市场里显得非常突出的。本地的别墅中位价也因此在过去的2013年内紧贴墨尔本平均楼价的升幅达到7%上升。作为一个新的发展区，它的表现令人惊讶。
目前大型独立别墅项目百美花园（Belle Meade Estate）正在蓄势待发，其坐落于Wyndham Vale中心地带，这里邻近学校，购物中心，医疗、交通与娱乐设施等，能够给予您最为宁静便利的生活环境。而前文提到的区域铁道线也将在近几年开通并且其中一个站点设立在百美花园附近，届时本地的公共交通设施将会更加完善。 另外，百美花园秉承安全，舒适与全方位服务的建造理念，提供了大量高性价比高质量的住房，价格比同区相同类型的别墅要便宜得多。小区内的别墅都经过精雕细琢，符合现代家庭的生活习惯并且满足您所追求的优质生活环境。在园林装饰方面，百美花园还特别修建了大面积的林荫小道和精心栽培的湿地园林地区以为整个小区增添一份自然的色彩。
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