全球房地产投资信心高涨 交易量料将拉升
2014-07-17
全球房地产投资信心高涨 交易量料将拉升
知名会计师事务所安永（EY）最新发布的一份专项调查报告揭示，房地产业高管相信全球经济正在好转，对房市进行投资的信心与日俱增。 该份名为《房地产、膳宿招待及建筑行业资本信心晴雨表》（Real Estate, Hospitality and Construction Capital Confidence Barometer）报告共调查了全球54个国家超过1600名房地产业高管，其中包括136名澳大利亚高管。
受访者十分看好交易量的增长，其中54%的被调查者期待在接下来的12个月交易量还会进一步提升。安永澳洲房地产部合伙人鲍曼（Richard Bowman）称，今年澳大利亚房地产市场交易量不断上涨，这也验证了报告中的结论。 澳大利亚正在被越来越多来自亚洲、美国和欧洲的投资者视为一个稳定的市场进行投资。“这些投资主要集中于办公地产，当然零售地产也十分受到青睐，但规模较小。同时我们也可以看到亚洲投资者对悉尼和墨尔本市场的投资正在显著增长”。
84%的房地产业高管认为融资渠道较为稳定或正在改善。鲍曼指出，融资渠道拓宽及市场上买家增多，意味着购入理想房产的竞争将更加激烈。 他表示，随着投资者对投资房地产的信心持续增长，任何优质资产的前面都会排着一长队投资者。但假如在买入前不做足功课，贸然购买可能会带来很高的风险。提前了解清楚目标房地产的详细信息非常必要，买家需要明白优质房产投资价值所在。“目前市场通常会追逐被视为‘奖杯资产’（trophy assets）的房产，例如办公大楼、超市和购物中心那种可以用于出租，并带来可观稳定收益的房产。”
鲍曼称，要想成功买到理想的房产就要做到行动果断，并且充满自信。他说道，“今年房地产市场竞争仍将升温，房价也势必水涨船高。这种实实在在的收益使得投资者重建信心”。 尽管房价快速增长的势头可能会放缓，但人们对经济基本面仍抱有强烈信心，使得业界对未来交易保持乐观态度。
对经济增长的信心并未反映在招聘计划上，计划增加员工人数的房地产公司从6个月前的44%下跌到了30%。在被问及，从全球范围看，获得信贷的难易程度时，49%的被调查者认为正在改善（6个月前的比例为53%），35%认为保持稳定（6个月前为33%）。超过半数的受访者将举债列为其交易融资的首要来源，6个月前和1年前的数字分别为37%和30%。
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