中国人投资澳房产过热 政府或升印花税
2014-07-09
中国人投资澳房产过热 政府或升印花税
据统计中国投资者在过去12个月内对澳洲房产市场的投资剧升，从2013年7月到今年3月的9个月时间内，海外投资审查委员会（FIRB）批准的购房申请数量跃升了93%，悉尼和墨尔本的房价也在过去12个月内分别跃升15.4%和9.2%。专家惊呼一代澳洲人被挤出了房产市场，很多人将面临终生租房。澳政府为此考虑征收印花税以缓解过热的外国房产投资。 澳洲著名经济学家、基金经理和政策顾问Christopher Joye最近撰文说，外国投资者可能是悉尼和墨尔本房地产繁荣的主要驱动力。根据新的瑞银数据，外国投资者有可能购买多达40%的所有新建住房，占澳洲整体房屋销售的1/8。
根据最新RP Data的信息，外国买家对澳洲住宅物业的需求主要集中在两个最大城市悉尼和墨尔本。至今年6月29日的12个月里，悉尼和墨尔本的房价已经跃升了15.4%和9.2%。
澳洲外国投资审查委员会在2012-13年批准购买的75%的现有和新建住宅都是在在悉尼和墨尔本。而在风险较高的新建住宅市场，外国买家被批准在悉尼和墨尔本购买的物业占整个新建住宅的39%。这是一个惊人的数字。
中国人对澳洲住宅物业投资的金额也是惊人的。瑞士信贷在题为中国房地产需求飙升的报告中说，中国人目前对澳洲住宅物业的年度投资超过了50亿澳元。
报告认为，尽管澳洲拥有一些世界上最负担不起的住房，但中国人需求的进一步强劲，可能将价格推至更高。它举例说，目前有110万中国人具有足够经济能力购买在悉尼的公寓。到2020年，估计该数字将增长30%，由此来看，在未来的七年内，价值440亿澳元的澳洲住宅物业将被中国人买去。而他们已经在过去的七年里购买了240亿澳元的住宅物业。
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