年轻买家青睐悉尼公寓楼花
2014-06-11
年轻买家青睐悉尼公寓楼花
国际清算银行引用澳洲统计局的人口普查数据进行分析后发现，悉尼公寓房市场目前虽然由投资者占主导地位，不过自住房业主的比例已经从39%增加至42%。反观在全澳范围内，自住房业主的比例却减少了，租房一族反倒逐渐壮大。
国际清算银行的这份报告注意到，在截至2014年3月的一年中，新州房产贷款额达450亿元，比2010-11财年的信贷水平高了76%。大多数增加的房产贷款额都被用于购买楼花，悉尼高密度建筑获批率已从2010-11财年的9932处翻倍至20354处。
这笔新增的房产贷款额使得雪悉尼公寓房房价在过去2年中增加了18%左右，公寓房大受欢迎并不只是因为空巢族缩小房产。实际上是X和Y世代习惯住在公寓，习惯住在靠近市中心的地方，他们要么是不想买要是买不起别墅，因此很乐意升级到自住类型的公寓房。
在未来几年内，市场对楼花公寓的旺盛需求仍将继续，尤其是新州政府将首置业者补贴的焦点放在了新建房产上。
低利率和预期的房价增长这两个因素将继续点燃买家的热情，在过去大约12个月中，获批建设的四层及以上的住宅达到2万处，预计这种情况在接下来的几年将持续。
国际清算银行预计，高密度住房批准率在未来5年中每年仍将少于2万处。不过该机构表示，市场的房源供应预计将保持稳定，因为受到全球金融危机导致的融资收紧和不确定性的部分影响，目前市场上的公寓开发案数量不足。
这份报告指出过去2年和未来5年公寓房营建增长只能弥补自2004年上一次繁荣巅峰以来的营建短缺。
