还不赶紧买澳洲物业？澳联储前官员出面否认房市泡沫！
2014-06-11
还不赶紧买澳洲物业？澳联储前官员出面否认房市泡沫！
即使您已经认真分析过了澳洲的经济环境和各种数据图表，并且得到了澳洲楼市其实并不存在泡沫的结论。但是仍常常会摇摆不定，因为您还缺少一个权威人士的肯定。但是，或许今天以后，您的疑惑终于要消除了，因为权威人士发话了。
“我不认为我们的楼市有泡沫。虽然大部分年轻人在一些优秀的区域很难买到房子，但这是一个全球性的问题，无论在伦敦，巴黎，柏林，纽约，香港还是新加坡，这都是普遍存在的。 年轻人买不起房子不是因为有泡沫，而是因为负扣税法使得年轻人不得不跟中年买家竞争好区物业。而且，由于部分政策因素的影响，使得负扣税法的作用变得越来越强。然而，这跟市场本身仍然非常健康，我不认为存在泡沫。”
前澳联储的官员Ian Macfarlane在最近的澳洲晨星投资论坛上对澳洲的住宅物业市场泡沫论作出以上评价。他还说到，真正的房产泡沫早在2003年就发生了，当时澳洲的借贷率与房价都上升了超过20%，有一般是投机性质的资金，并且受负扣税法保护。而在此之后，工资的平均增长都与房价的平均增长保持良好的平衡。所以他认为现在的市场非常稳定。
其实Ian的这个说法并不陌生，在许多数据与文章中都有提到过。例如澳洲银行（Common Wealth Bank）在最近发表的房价可承受度报告（图1）显示该数值从2009年以后正不断攀升，比去年同期增加了约15%，该数值越高代表居民越容易买到楼房。报告指出目前澳洲人均的房产购买力随着人工增长与不断下降的贷款成本（基准利率下降引起）使得即使在房价高速攀升的情况下，澳人的购楼能力仍在不断增长。
图1 澳洲房产可承受度指数，来源:澳洲银行 (Common Wealth Bank)
因此综合来看，澳洲的房市还是处在非常健康的阶段。当然，如果有更多的政策调整可以针对目前的负扣税法来变动的话，市场将会有更好的表现。因为随着移民人口逐渐增多，年轻人的刚需房购买需求正在不断增强。
鉴于目前的情况，年轻人的购房需求可算作未来投资物业的主要风向标。一些符合年轻工作者或家庭需求的物业势必会拥有更好的升值空间，如以下将要介绍的善水居。
善水居坐落在悉尼的新兴区域麦考瑞公园，作为澳洲的硅谷，这里承托着未来澳洲的整体发展力。项目位于Macquarie Park商业园区，毗邻Macquarie大学，项目周边出行便利，距Macquarie Park station只有300米，15分钟车程可以去到Sydney CBD。
Macquarie Park是澳洲著名的研究和商业中心，专业从事通讯，医疗研究，制药和资讯科技及电讯业。Macquarie Park拥有超过200公顷的商业土地和占地98公顷的Macquarie大学。拥有超过800,000平方米的商业楼面，并达到超过200万平方米的能力，Macquarie Park是悉尼全球经济走廊的重要支撑点。 常常被形容为“澳大利亚的硅谷”，Macquarie Park是许多澳大利亚的“100强”企业的总部所在地。其位于悉尼的内北黄金地段，距离悉尼CBD仅12公里，这是一个主要推动Macquarie Park持续增长的因素。
整个开发项目共有179户公寓，5 栋建筑，有1bedroom, 2 bedrooms 及3 bedrooms多种户型选择。
在这里，您能够找到目前Macquarie大学乃至整个开发区里最高性价比的户型，无论是上班族还是学生都能很好地满足，因此善水居将非常具有升值潜力。若想了解更多关于善水居的情况，请密切关注美亚置业的官方网站http://www.premier-capital.com，或者通过拨打我们的全国热线4008-303-103联系我们的专业投资顾问。
