墨尔本的下个兵家必争之地——St.Kilda
2014-05-28
墨尔本的下个兵家必争之地——St.Kilda
经历了2013年的房价高涨后，澳洲楼市的热度在2014年并没有太多的减缓。正当房产投资们正在各个主要城市抢夺优质物业的时候，许多开发商开始把目光投向更多的区域。墨尔本的St.Kilda地区则是一个非常好的例子。
作为墨尔本的一个老牌办公区域，St.Kilda的物业市场正在面临着巨变。根据预测，在接下来的10年里，该区域的20%办公物业将会被改造成住宅物业。由于办公物业市场的不景气、低利息率与不断增多的亚洲热钱流入市场，越来越多的市中心边缘的旧办公物业正在被改造成居住型物业。更重要的是，墨尔本市中心的人口增长在2013年达到了新高，在这短短的一年中，人口增长超过了23%，而整个行政大区的人口也增长了10.5%。人口红利带来的刚性需求使得越来越多开发商投入市中心与其周边居住物业市场的开发。
根据著名房地长评估机构Lemon Baxter的董事Chris Curtain预测，将会有16座总使用面积超过11万平方米的St.Kilda办公楼会被转换为住宅公寓。主要有两个原因导致这种局面。其一，许多富有的人士愿意花费更多的钱使自己居住在离工作地方较近的位置；其二，低密度的办公区域需要交付大量的地税但又无法获得足够高的租金，因此许多开发商希望把这些办公物业转换为目前在市场更受欢迎的居住型物业。最近，来自中国的开发商Golden Age在St. Kilda路450号花了2千万澳元购得了该办公大厦并打算建立一个高品质的公寓项目。而在同一条路上，来自上海的物业开发商Richa Gu也将会打造他们的公寓项目。除了在St.Kilda路上，附近Queens路的办公物业也被许多开发商盯上。这种情况其实在90年代也出现过，由于经济衰退，当年的许多办公物业也被改造成住宅物业。
目前，St. Kilda区域的物业改造势头正在愈演愈烈，作为一个精明的投资者，你可能需要把更多的精力投入这个方兴未艾的市场了。
