澳洲房产买不买？市场危机还是信心危机?
2014-05-13
澳洲房产买不买？市场危机还是信心危机?
美亚置业集团 陈健荣 Carey
引言
目前很多观望澳洲楼市的人来说，最大的抉择莫过于自己的积蓄究竟是投资在楼市还是投资在其他理财产品中。有些人害怕目前的澳洲房地产升值飞快，现在购买澳洲的房产项目会有风险；而有些人却认为目前的澳洲楼市绝对是最好的投资市场。根据不同人的需求，选择一定会不一样。然而，作为一个资深的房地产研究者，我认为这个问题必须通过一系列的实证才可以做出回答。因此，在这片文章里我们将通过举出一系列的例子来说明目前究竟是否值得入市。
客观的澳洲经济形势
首先，客观地观测目前的澳洲经济形势，我们的澳洲房地产市场已经保持了60年的强劲价格增长，并且拥有数十年来最低的基准利率，低失业率与令其他发达国家都羡慕的经济增长速度。而且融资贷款也比20年前要来得简单。而且还有很多报告指出目前澳洲的市场从长期来看是非常值得投资的。理论上来说，澳洲房产是十足的优质投资选择。
为何恐惧投资澳洲房产？
然而，很多人仍然担心投资澳洲房地产市场会带来亏损。他们害怕目前房价的快速上升的背后是泡沫。这让他们难以决定是否要购买澳洲物业。
这些恐惧究竟是从何而来？为什么人们会如此悲观，尽管澳洲在全球金融危机后恢复得非常好，人们也曾经经历过许多次经济危机和其他的经济市场变化，从前的很多时候比现在还要糟糕，但是为什么仍然许多人抱有悲观的想法呢？
在从前，人们不会关注太多所谓的市场情况，他们都会根据自己的情况来贷款并尽快还清房贷，使其离自己的目标或未来更进一步。而这些人离我们并不遥远，他们或许是我们的父母或者我们的祖父母。
然而，对于现在的投资者来说，从前的经验并不适用了，他们更多地去听取媒体，或者一些网上的言论（如一些小道消息或者微信圈上的转帖）来进行判断。不过他们忽略了的是，这些言论大部分都是从一些他们并不认识，不了解底细甚至是找不到出处的来源所提供的。因此，往往这些信息并不准确而且有误导性质，使得他们对于整个澳洲房产市场作出不准确的定位。
媒体是如何引导投资者们的？
这并不是对于现在的投资者作出批判，因为在充斥着各种信息的当下，投资者们一定是很难作出拍胸口保证没问题的抉择的。而且现代人的时间非常宝贵，投资者们并没有充足的时间去把各个领域的知识都了解清楚或者与同辈或者上一辈去进行非常深入的探讨。因此现在许多投资者所为的分析往往只是建立在快速阅读新闻的标题，诸如一些带有极吸引眼球或者作出非常清晰判断标题的文章。这也说明了目前媒体和互联网是非常深远地影响着我们的生活的，因为它们为人们带来了信息汇总并且影响着信息的传播方向。
而目前最流行的方法是夸大负面信息从而引人注目。如把新闻题目定为房价将会大跌40%.然而这些信息却没有为我们提供更多的其他内容，例如政府是否会进行干预，未来会有何种影响又或者这种推测的可能性大概有多少。但是由于这些言论的传播途径往往是电视的新闻或者是著名网站的文章，缺少时间的现代人也因而直接相信了这些言论。
联系上下文，目前许多人迟迟不敢对澳洲房产出手往往是因为信心不足而不是因为市场的走势。所以，让自己下定决心的最好方法并不是去看几条所谓的澳洲新闻，而是好好地看看澳洲的各项经济指标数据，这或许是让你下定决心的最好方法。
