外国基金偏好零售地产 百亿资金窥视澳市
2014-04-30
外国基金偏好零售地产百亿资金窥视澳市
ACB News报道：随着企业交易活动增强，更多优质零售资产涌入市场，外国基金经理对澳洲本地购物中心的投资需求正不断突显。
全球金融危机过后，一向集约把控的澳大利亚购物商场市场所有权呈分散态势，业内人士认为，大型资产多家共同持股的主题将在较长时间内延续下去。 西田集团（Westfield）拆分为国内及国际分支后，其澳洲多个购物中心股权将进入市场待售，且不久即将独立运营的CFS零售集团也将重新调整资产组合。昨日有消息称，该巨头很有可能出售悉尼两购物中心股权。
仲量联行测量师事务所数据显示，去年澳洲可供投资的零售地产存量达到71亿澳元，创下历史新高；同期交易量飙升84%。其零售投资部主管西蒙·鲁尼称，基金公司对澳洲零售地产投资需求已超过现有市场供应量，合资控股则成为首选的投资形式。据了解，该公司目前收到的海内外投资委托已达100亿澳元，多数海外地产投资人选择被动合资。去年引领零售地产市场的多为本地地产集团，包括Challenger斥资约6亿澳元收购Federation Centres的地区性零售资产组合，ISPT购买Coles超市购物中心组合等。然而国内买家今年将面临来自海外退休基金、主权财富基金及未上市地产投资公司的竞争。
2013年零售地产海外直接投资交易额达14亿澳元，其中2/3来自亚洲，近来有消息称，新加坡主权财富基金GIC、韩国国家退休金服务基金均在打量澳洲零售资产。另外，加拿大退休计划投资局也有可能联手北美财团投资购物中心等资产。鲁尼表示，外来资金可为澳洲本地大地产集团提供合资机遇，以重新平衡资产组合，分散零售投资风险，回笼资金进行再投资或支持收购计划。
