生活安逸物价低 墨尔本成澳最火移民地
　　澳网报道：由于生活成本相对低廉及生活安逸，墨尔本已经成为全国最受欢迎的移民目的地，其中大多数新移民来自新洲。此外，墨尔本有望在2053年超越悉尼成为澳洲第一大都市。
　　
　　墨尔本舒适的生活方式以及低廉的物价水平吸引了众多国内民众在此定居，且已经超越悉尼成为澳洲最受人欢迎的移民城市。澳洲统计局最新数据显示，在截至2013年9月的一年中，共有6900名澳洲人搬到维州居住，维州已经超越昆州成为吸引移民的第一大州。其中有半数的新移民来自新州。
　　
　　澳洲人口统计局局长卡尔顿（Denise Carlton）称：“这是30年来最大规模的国内移民潮。”
　澳洲统计局称，悉尼和墨尔本在过去40年中，人口各增长了近170万人。然而，墨尔本的人口增长率更高，达62%；悉尼人口增长率为54%。如果墨尔本人口按此速度增长的话，那么有望在2053年超越悉尼成为全国第一大都市。
　　
　　人们选择定居墨尔本的原因多种多样，而对于澳图乐（Gwen O'Toole）和勒斯科姆（Megan Luscombe）而言，经济效益是她们做出移民选择的重要因素。墨尔本的物价更加低廉以及生活和工作效率更高，因此，二人决定在墨尔本定居。据悉，澳图乐和勒斯科姆于2013前在悉尼开办了一家创意和活动策划公司，但由于考虑到个人和事业上的因素，二人考虑将公司业务搬到墨尔本。据了解，澳图乐是土生土长的悉尼东部郊区人。二人在权衡墨尔本和悉尼两座城市的利弊之后，决定将公司迁来墨尔本。目前，她们二人已经在墨尔本的一栋豪华公寓内定居，她们公司的生意也正如火如荼的开展中。澳图乐称：“我们俩在创业之初反复考虑了各项问题，如果我们想让生意开的长久的话，那么我们就要解决一些必须面对的问题，选择要合情合理，各项成本都要经济划算，而墨尔本正好满足了所有的要求。”勒斯科姆补充说：“墨尔本有很多的优势，如在租房成本和企业成本上，墨尔本都更胜一筹。我们单独在悉尼的房租每周就要700元至900元，而在墨尔本，房租只是悉尼的一半。”
　　
　　实际上，澳图乐和勒斯科姆的经历是众多国内移民的缩影。澳图乐说：“我身边有一些朋友都在讨论搬家，他们说墨尔本的生活很悠闲、交通很方面以及房租租金很便宜。”墨尔本中央商务区（CBD）也十分地吸引人，较悉尼焕发出更为勃勃的生机。一位46岁的律师迪恩（Dean）在悉尼工作15年后于近日搬回墨尔本居住。他称：“墨尔本充满了活力和生机”。而相比之下，悉尼在交通基础设施建设、停车问题以及抑制高房价方面还有很长的路要走。
　　澳大利亚房价一季度上涨3.5%
　　RP Data 2日公布最新数据显示，3月全国房价普涨的事实似乎暗示，2月份房价的停滞可能只是暂时情况。3月，全国8个首府城市的房价平均劲涨2.7%，推动全国一季度房价上涨3.5%。RP Data研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示：“目前，澳洲半数首府城市房价都达到了创纪录水平，悉尼楼市更是呈现出超出此前楼市纪录的上涨幅度。”根据数据，今年第一季度，墨尔本房价上涨最为迅猛，房价飙涨5.4%。悉尼房价同期上涨4.4%，霍巴特房价上涨4.7%。
　　
　　劳利斯称，一系列因素促成墨尔本房价的快速上涨，包括房产投资高涨、房屋库存量“相对较少”（不包括Southbank和 Docklands地区）。劳利斯说：“我们也能看到墨尔本楼市有更多的新屋供应，这无疑对更大范围内的销售造成影响。但墨尔本没有悉尼那么多的制约购买力的因素，因为墨尔本在外郊地区有更多的新屋供应。”

　　RP Data当日在一份声明中表示：“基于公布的数据，自2012年6月上涨周期开始以来，澳洲房价已累积上涨15.8%。在上涨周期的前12个月，澳洲房价仅上涨了2.9%，但自从去年6月以来，房价累积上涨近13%。”

　　澳大利亚房产投资收益破记录
　　澳产网TIM报道，澳洲统计局最新数据表明，截至去年年底，仍有大量资金涌入澳洲房产市场，因此澳洲房价得以继续保持增长趋势，对于澳洲房产投资者而言是盆满钵满，房产收益破澳洲历史记录。
　　澳洲房产投资者成为高房价走高的主要原因。在澳洲房产市场的资金中，房产投资者占107.7亿，升幅达41%。目前澳大利亚房产市场的投资者获得的最大融资年增幅，占了总数的40%，这个数据创下十年来的新高。根据澳洲统计局的季度调节数据显示，2013年12月份澳洲房产市场获批的贷款金额为270.5亿。2013年12月新住房获批的贷款总额为33.3亿，比2012年高出6.6亿（25%）。这也是受澳洲联储设定的超低利率鼓励，澳洲住房的强劲需求已经蔓延至新住房。
　　2013年第四季度澳大利亚年度住房价格比增长：全澳住房价格年比增长了9.3%，其中悉尼的增幅最大，达到13.8%，珀斯以8.7%的增幅排第二，墨尔本涨幅为7.9%排第三，接下来的是布里斯班5.7%，达尔文5%，侯巴特4.9%，阿德莱德3.4%，而堪培拉则下跌了0.3%。

　　墨尔本100到200万房产最好卖　
　　TIM报道：澳洲Jellis Craig的总监Andrew McCann称，墨尔本市场对100-200万元的独立屋需求量很大。上周六，墨尔本Malvern East区Wattletree Road一幢未翻新的老宅吸引了6名竞价者。这幢老宅最近以188.5万元的价格售出，比140万元的预期价高出了逾48万元。McCann称：“地块更加宽敞的房产竞争很激烈，即便这样的房产是位于主干道上。一幢位于Wattletree Road，而且还需要装修的房子竟然能吸引到6名竞拍者，并且录得了近200万元的好卖价，这说明100-200万元的市场确实很火。”
　　　Fairfax旗下的澳洲房产监测机构（APM）的数据显示，在过去8周时间里，澳大利亚周末的清盘率平均值为74.2%。上周末墨尔本的拍卖房产为859处，清盘率达72%。维州房产研究所（REIV）公布了暂定的数据：墨尔本拍卖房产为1053场，清盘率为71%。
　　　今年1月份，墨尔本房价超过悉尼，上涨了3.2%,而悉尼为0.8%。悉尼的房屋中位价达到66万，墨尔本为55.3万。今年前三个月，墨尔本房价记录了最强的增长，房产价格飙升了5.4%，超过悉尼，悉尼房价在这个季度上涨了4.4%。

　　悉尼西区房价5年涨幅超过50%
西悉尼房价繁荣增长，有一些房产的价值在过去五年中上涨超过50%。澳洲房产监测机构的数据显示，Auburn，Holroyd，Fairfield和Parramatta的房价增幅超过了新南威尔士州大部分地区，比悉尼市42.9%的增幅还高出了10%。季度房产拍卖数据显示，西区是悉尼2014年表现最佳的地区，其房价在今年第一季度已增长了8%。西悉尼房价暴涨的关键是Parramatta，该城区不久前才被评选为新南威尔士州最宜居的城区。Parramatta在十几年前并没有什么吸引人之处。但如果你现在去那，你会看到那有剧院，有很多生意欣荣的餐馆，很多活动，这都是因为工作岗位的集中和深思熟虑的计划。

内城区房价的疯涨促使很多买家去往Parramatta和附近城区，在那里能提供更可负担的房产。36岁的首次置业者Brendon Clark与33岁的女友Jade Grimwood刚在Guildford地区的Parramatta南区购买了一套公寓。这对情侣在买房之前，曾在Erskineville租住了六年。他们刚买的这套三居室公寓有两个浴室，两个阳台和一个停车位，售价为46.5万澳元。这对情侣上班要搭车前往市区和内西区，不过购物或去餐馆就在Parramatta。 Guildford位于Holroyd和Parramatta地方政府地区内，这两个地区的房价在过去五年中都暴增了51.3%。去年，这两个地区的房价均上涨了15%。

Parramatta和附近地区房价的增长是城区逐渐中产阶级化的结果。悉尼内城区人口和房价的增支撑了市场对于住房便利性的需求，房产买家希望找到拥有完善基建配套的可负担城区。Parramatta市长John Chedid说他对该地区的房价上涨并不惊讶。

　　悉尼市中心将建廉价新公寓
近日悉尼市长Clover Moore批准了在市中心以南4公里建设新住房的计划，用来帮助低收入群体能居住在工作附近。这个项目在2014年底候开工。工程大部分都将由参与建设Green Square公寓和办公楼的开发商资助。可负担性住房供应商City West Housing将建设两栋共有104套高质量公寓房的居民楼，并以低于市场价的租金出租给低收入群体。
能申请租住这些公寓房的低收入群体包括警员，教师，医院职员和劳工。对于很多低收入人员来说，悉尼市已逐渐成为一个他们住不起的地方，在这里养家糊口变得更加困难，因为租金涨得太快了。正是因为如此才制定了让7.5%的新房价格处于可负担范围内的目标。

为了帮助低收入群体住在距离工作地点近的地方，悉尼市政府与Green Square的开发商进行了讨论，他们将资助这个工程4000万澳元元成本的大部分。City West Housing是一个非营利性公司，由新南威尔士州政府于1994年创办，主要是向悉尼地方政府地区内的工人提供高质量，实惠的住宿选择。

　　澳洲，全球第六大人民币交易活跃国
　　据环球同业银行金融电讯协会3月26日发布报告称，根据其人民币追踪系统提供的数据，2013年2月至2014年2月的一年，澳洲人民币支付额增长248%，使澳洲在全球人民币支付额排行榜上升至第六位（
　　据环球同业银行金融电讯协会3月26日发布报告称，根据其人民币追踪系统提供的数据，2013年2月至2014年2月的一年，澳洲人民币支付额增长248%，使澳洲在全球人民币支付额排行榜上升至第六位（不包括中国大陆和香港）。

　　据该协会报告显示，今年2月，澳洲与中国大陆和香港进行的支付业务中，14.2%是以人民币方式进行支付的，而2013年同期比重为7.7%，2012年仅为1.9%。该协会大洋洲区CEO Bill Doran指出，这些支付交易绝大多数是通过金融机构进行的，比例高达98%，仅有2%通过银行进行。这在很大程度上表明了，现阶段人民币主要被用于投资或外汇交易活动，而不是贸易结算。　Bill Doran称，中国与澳洲的贸易合作愈加紧密，我们希望更多澳洲企业能够直接用人民币进行结算。使用人民币结算对澳洲企业更为有利，如提高买卖双方的结算速度、节省发票费用、降低汇率风险，更重要的是，有助于结识更多偏爱使用人民币结算的中国客户和投资者。

　　不久前，澳大利亚证券交易所与中国银行达成协议，决定在今年7月推出人民币结算服务。今后，在与中国进行的跨境交易中，澳洲企业将可直接用人民币进行结算，与使用澳元一样方便。在此背景下，他预计澳洲人民币使用率将实现进一步增长。到2015年，人民币将成为全球三大结算货币之一，并有望在未来2至3年内实现自由兑换。尽管中国是澳洲最重要的贸易伙伴，而且是澳洲将近1/3货物的出口目的地，但澳洲企业的人民币使用率远远不及两国贸易发展的水准。
　　今年2月，人民币在全球支付货币排行榜上跌落至第八位，但活跃率触及1.42%新高；澳元名列第五位，活跃率为1.83%。不过，业内人士依然坚信人民币的全球使用率将继续提高。

作者：VictorZhou,

Developmentmanager,

PremierCapital(Australia)ptyLtd

美亚置业集团