投资悉尼市场需警惕
2014-04-02
在去年的澳洲房产市场里，悉尼的市场为最受人瞩目的市场，其快速增长的房价使得许多投资者纷纷回到了这个宝地。然而，在一面讴歌该市场的同事，我们也需要对该市场有所保留。或许这个市场有点过热了。去年的房地产市场里，消费者的参与指数非常高从而导致了物业市场的蓬勃发展。然而，这并不是主要的原因。利息率持续走低才是导致市场强劲的主要原因。所以借贷市场的繁荣在紧密地影响着楼市的发展，然而今年的借贷市场并不乐观、
最近的数据显示目前悉尼的楼市正在走弱并且已经到了顶点，因为的借贷市场并不是非常看好。西太银行的数据表示失业率期望已经上升到了5.5%比去年11月份高了13.6%。 这个情况只有2008年大萧条，1990年代前期和1980年代初期才曾出现过的。 这意味着很多人认为失业率在今年会更加高。该指数升高代表很多人对工作的稳定性失去信心最终影响到了市场上的财务借贷行为。
楼价的上升总是有一定的限制的。而目前最大的限制则是工资的增幅与就业的信心度根本无法与楼价上升的速度所匹配。因此， 在目前澳洲人均薪水并没有太大涨幅的时候，房价或许将难以继续上升。而作为去年涨幅最快的城市，悉尼的房价或许增速减慢。因此现在入市悉尼需要谨慎。
陈健荣CareyChen
美亚置业集团
