目前澳洲的房屋供应短缺已经成为了澳洲物业市场的一大难题。根据2014年澳洲城市发展协会发布的土地状况报告，整个澳洲市场的房屋供应短缺成为了一个重大的问题。该报告引述去年11月澳洲社会服务局局长Kevin Andrews所做的报告，因为澳洲的人口正急速上升中目前整个澳洲的私人房产市场遭遇着空前的供应短缺。
　　从结果来看，目前澳洲的别墅户型平均面积正不断减小，然而平均的地价却不断在上升。现在全澳洲5大城市的平均别墅面积为423平方米，比去年小8%比10年前小29%。悉尼的平均别墅面积更是在2012到2013年缩小了16%。
　　然而，现在平均的土地价格却为213,000澳元，为10年前的178%。 悉尼的土地中位价更是达到了247,500澳元为全澳洲最贵。这表示目前的澳洲房价正在逼近新房置业者的购房预算上限。
　　目前导致土地供应不足的原因是政府持续对新项目收取高额的税收并且没有提供合适的公共设施。尽管悉尼是2013年土地供应量最足的城市，尽管如此，悉尼的土地供应仍然遭受高昂的土地开发费用与公共设施建造费用等问题困扰。
　　UDIA的报告认为，目前缓慢的规划与审批制度，高税收与花费正在不断干扰着澳洲的土地供应量上升，持续地破坏房屋的可承受度并影响着整体房市的健康。因此政府应该尽快出台政策以缓解目前的问题。然而这并不是短期就可以解决的问题，因此我们相信澳洲的物业价格将会持续地结构性上涨。

陈健荣CareyChen

美亚置业集团