2014澳洲市场展望
2014-02-212014澳洲市场展望
2013年是澳洲房地产在近年来最好的一年。事实上，任何一个在去年没有参与进这个市场的投资者都应该已经开始后悔自己的由于了。
那么，抛开往年的悔恨，来谈谈新的一年澳洲的楼市会怎么变化吧。那么，2014年整个澳洲房产市场会如何走呢？根据 目前的数据，我们预测总体来说，澳洲的房价仍然会上升的趋势。当然，其也会面临一些来自市场的阻力。
在预测之前，我们先回顾一下去年澳洲的房市：
在去年澳洲的房市非常好，每个首府城市都有一定的房价上升，尤其是悉尼，珀斯与墨尔本的总体升幅最出彩。这些市场的突出表现主要归功于人口的上升、消费者信心的增加、低廉的利息率，当然，还有一些来自媒体对于市场的鼓吹。
数据来源：RP Data
房价上升的其中一部分重要原因是因为去年的永居人口增加了40万，接近澳洲首府堪培拉的总人口数。不断增加的消费者信心和低利息率也促使了更高的房产需求。
虽然有些专家认为目前的房市已经上升得差不多了，但是大部分人偶是认为好事还在后头。
而这个言论有很多证据可以证明。首先，虽然房屋价格上升了，但是整体的房屋课程承受度却是10年以来最好的。在综合工资增长，历史上最低的利息所减少的借贷成本，还有通货膨胀的上升后，现在的实际房屋价格是比从前要低的。
另外，目前各个城市的房屋市场也处在良好的经济周期当中。从下面的商业周期图可以看到，悉尼正在步入高速发展期，而珀斯和墨尔本也紧跟其后，并且已经收复了它们之前下跌的量。 目前整个房市正在进入经济周期的扩张期，并且价格会不断上升。
资料来源： Dr. Andrew Wilson of Australian Property Monitors.
那么，各大城市的楼市在2014年将会如何变化呢？
悉尼： 悉尼去年的别墅中价为775,000澳元，在去年上升了15.2%。 而其公寓的中价为557,000，去年上升了11.6%。
悉尼作为楼价在去年上升得最厉害的城市，这股势头在2014年也会持续下去。虽然有些专家成悉尼自2014年的房价也会保持在两位数的增长，但是保守的来说，我们认为明年悉尼的楼价上升幅度应该是7%左右或者稍高一点。即使在这种背景下，澳洲本地的首套房置业者还是会处于市场的边缘，而豪宅类项目的销量也并不会得到多大的影响。 这都是目前主流购买者所导致的。 在选择地点上，内环西区，北部海岸与西边的居住区里拥有良好的社区环境与交通接驳的地点将会非常有升值的潜力。
墨尔本方面，其别墅中价为625,000， 12个月上升了8.5%。公寓的中价是481,000，一年上升了8.7%。 墨尔本的房市在去年也是发展得特别的好，但是好的社区仍然是分布地比较开，如在内环东边，东南边与东边外环的市场都发展得非常好。
另外，虽然在墨尔本的首套房置业者热情也并不高，但是越来越多的自住型买家和投资者在本地置业。这导致去年年尾的高价物业在墨尔本很有市场。在2014年，墨尔本的房屋需求还是会保持在强劲的状态。总体的上升幅度将会达到5到7%。
布里斯班的别墅中价为470,000澳币，去年上涨了5.3%。公寓的中位价则上涨了3.5%为383,000澳元。 布里斯班的的市场正在强势回复中，失业率下降，南部而来的人口增长，越来越多的物业投资者回到本地市场等等因素使得布里斯班成为今年最值得进入的本地市场之一。虽然目前市面在销售的房屋数量并不充足，但是随着成交量增加与强劲的市场需求这都成为了本地市场将要被炒热的迹象。 我们预测布里斯班在2014年的房价增长也会达到5到7%。
珀斯方面，2014年的增长将会放缓。因为矿业建设的投资开始大幅减少，市场信心减弱与移民人口减少都是重要的影响因素。 2013年下半年已经显现出购买者减少的迹象。因此珀斯在2014年的涨幅我们也是预测于5到7%。
在阿德莱德方面，去年的别墅中价为405,000， 上升了3%。 公寓中价为325,000上升了0.6%。 阿德莱德的市场显然还没开始真正复苏，经济环境也没有真正变好，因此我们推算的升幅大约为2到3%。
通过以上分析，我们认为澳洲的几个主要城市的楼市发展速度还是能够保持上升的趋势的。 而且还有很多因素在推动者我们澳洲楼市的良好发展：
世界经济复苏，澳洲的主要贸易往来国美国与中国的经济也不断好转中。澳洲的市场能从中获益。
澳洲本地的经济目前复苏得非常好，创造了优秀的投资氛围。
越来越多的外来年轻，有技术的移民来到澳洲，不断提高了整体税收，更是刺激了本地楼市的交易。
目前的房屋可承受度很高，利息率又低
建筑成本增加
海外投资者的购房需求巨大与上世纪婴儿潮购房者增多。
市场的势头会导致越来越多人希望参与进这个大市场
但是，由于2014年的市场相对于2013年来看，投机性变得更强了。投资者因此需要更多的专业分析才能使得投资者买到价格合理又具有很大升值潜力的资产。
