美亚谈房——谁来接手你的澳洲房？

作者：美亚置业 陈健荣 Carey

　　随着目前澳洲楼市的一路高歌奋进，越来越多的海外投资者开始注意到了这个市场的潜力。并且开始把他们的资产投入这个正在萌芽的地方。

　　众所周知，海外的投资者在澳洲是不能够购买二手房的。因此当这些海外投资者未来要把房屋转手的时候，购买他们房产的必定是澳洲本地人。但是随着澳洲的房价不断上升，并在2013年到达了9.8%的整体升幅后，部分投资者开始担忧了。因为他们担心澳洲的本地人是否真的会购买手上的物业呢？

　　但是我们可以明确的是，澳洲本地人对房产的需求非常旺盛。当然其中的原因有很多，而我们今天将会围绕未来的澳洲谁在买二手房这个问题进行讨论。

　　在澳洲的人口领域有一个非常热门的名词叫做Baby Boomer，中文意思为婴儿潮时期所涌现的澳洲人，他们所指的主要是在二战以后出生的澳洲人（1946~1964年）。目前这个群体占据了澳洲的22%总人口。 45岁以上的婴儿潮澳洲人的预计退休后收入来源分为三种，15%的收入为他们的工作养老金回报（Superanuation），14%从投资而来，66%为政府的养老金（Government Pension）而来。很明显，未来大部分婴儿潮的人士是依赖政府的养老金作为主要的退休收入来源的。目前，超过83%65岁以上的婴儿潮澳洲人是拥有自己的居住物业的，且在现行的法规下，把自我管理的养老金投入到房产市场进行投资可以免除出租回报于资产增值的税务。因此许多澳洲人会选择主动管理自己的养老金，并且把他们投入到更为长远的物业市场。因为物业市场看得见且稳定，远比其他金融类的投资项目要来的安全。2008年的全球次贷危机已经把这些老人家吓怕了。

　　所以，未来将会有越来越多的婴儿潮澳洲人使用自己的养老金进行投资。而他们也将成为未来的澳洲二手房市场的最大买家，因为他们是目前最富有澳洲阶层。而海外投资者也不需要担心没有买家了，因为这些老人家比他们更加希望看到楼价的上升。

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