美亚谈房——2014什么澳洲楼最受欢迎？

作者：美亚置业 陈健荣 Carey

　　2014年，要在澳洲买什么样的物业才最有机会获利？这期美亚谈房将告诉你。

　　最近Bankwest的一份报告指出，目前澳洲中等密度的物业为市场最为需求的物业种类，并且达到了有史以来的最高点。

　　这份报告指出直到2013年10月为止，43.4%的新房均为公寓与联排别墅，而在到2013年10月的前10个月里，这个比例更是达到了87.1%。 目前中等密度物业的增长速度已经超过了传统的独栋物业的增长速度。中等密度物业去年的供应量上升了22.9%而独栋别墅的仅为6.5%。下图为该报告的资料图。

　　Bankwest的执行经理Mark Reid认为目前大量的中等密度物业推出是由于人口结构的变化和首套房置业者的需求。 因为人口增长与人们愿意住在大城市附近（去年的一半以上的中等密度物业增长发生在各大首府城市），现在小的户型成为许多人的置业选择。而且这个需求量会被澳洲的首套房置业持续推升，因为他们的大多数都没能力承受独栋别墅。根据Bankwest去年的另一份报告，首套房置业者存储一套中等价格公寓的20%首付的平均时间为3.4年，而独栋别墅则要4.2年。

　　因此，这份报告认为未来澳洲的市场趋势将会偏向中等密度的物业。而且根据历史数据，过去30年的平均中等密度物业供应量为30.6%，过去10年为34.3%，而过去两年已经到达了40.1%。

　　所以我们完全有理由相信，未来的市场主导将会是中等密度的物业如公寓和联排别墅，因为无论是买家还是卖家都越来越亲睐这种类型的物业。投资中等密度物业将会是未来的主要趋势。

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